감정가	206,740,600 원
최저가	(24%) 49,638,000 원
보증금	(10%) 4,963,800 원
청구액	170,564,282 원

전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502

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사건번호	2024타경40460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,523.00㎡(1,065.71 평)
건물면적	112.80㎡(34.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2022.06.27. 근저 당권 설정 목록3,4: 2023.01.04. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 원상회복명령 가능성 있음(백운면 사실조회회신) - "묵답, 양어장 및 일부 창고 부지임" 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~94일	2025-01-13	배당요구종기일
~234일	2025-06-02	100%	206,740,600	유찰
~283일	2025-07-21	70%	144,718,000	유찰
~325일	2025-09-01	49%	101,303,000	유찰
~374일	2025-10-20	34%	70,912,000	유찰
~416일	2025-12-01	24%	49,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동창리 1502	창고용지	658 ㎡ (199.05평)
토지	동창리 1502-1	답	2865 ㎡ (866.66평)
건물	동창리 1502	단층 저온창고 경량철골구조	41.4 ㎡ (12.52평)
건물	동창리 1502 1호	단층 저온창고 경량철골구조	71.4 ㎡ (21.60평)
제시외 건물	동창리 1502	관리사	50.0 ㎡ (15.13평)	제외
제시외 건물	동창리 1502	창고	328.0 ㎡ (99.22평)	제외
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 소재 "화산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 임야 등 이 소재하는 국도 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답, 양어장 및 일부 창고부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 북동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로 에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(3),(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기. 2)이용상태 기호(3),(4) : 저온창고 3)설비내역 기호(3),(4) : 저온저장설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 원상회복명령 가능성 있음(백운면 사실조회회신) - "묵답, 양어장 및 일부 창고 부지임" 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록1.은 공부상 창고용지이나, 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물(제시 외 주택)이 건축되어 있고, 쇠파이프조 비닐하우스 1동(제시 외) 중 일부가 설치되어 있으며, 목록3. 4.의 부지로 이용되고 있고, 목록2.는 공부상 답으로, 위 비닐하우스 나머지 부분(제시 외)과 수풀이 우거진 밭이 있고, 물을 가두어 어류 등을 양식을 하는 양식장이 배치됨. 목록3. 4. 저온창고 각 1동이 설치되어 있음. 목록1. 2.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502번지

대지면적

658㎡
(199.39평)

연면적

41.4㎡
(12.55평)

건축면적

41.4㎡
(12.55평)

용적률산정
연면적

41.4㎡
(12.55평)

건폐율

6.29%

용적률

6.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2022.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월27일	소유권 최OO		소멸
2	2022년6월27일	근저당권 백OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	근저당권 백OOOO	109,200,000	소멸
4	2023년8월18일	가압류 강OO	29,545,445	소멸
5	2024년7월5일	가압류 농OOOO	18,240,421	소멸
6	2024년7월8일	가압류 김OOOO	32,450,532	소멸
7	2024년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월4일	근저당권 백OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2023년8월18일	가압류 강OO	29,545,445	소멸
4	2024년7월5일	가압류 농OOOO	18,240,421	소멸
5	2024년7월8일	가압류 김OOOO	32,450,532	소멸
6	2024년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
반OO	주택		X
반OO	2023.11.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,915,545원 1,421,005원	68% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.