감정가	22,156,000 원
최저가	(80%) 17,725,000 원
보증금	(10%) 1,772,500 원
청구액	10,420,767 원

전라남도 고흥군 남양면 중산리 400

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사건번호	2024타경60428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	764.00㎡(231.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지이나 죽전 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~7일	2024-10-15	경매개시결정
~91일	2025-01-07	배당요구종기일
~237일	2025-06-02	100%	22,156,000	유찰
~286일	2025-07-21	80%	17,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 400	대	764 ㎡ (231.11평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 고흥군 남양면 중산리 소재 “중산마을” 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재한 해안 취락지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서 완경사이며, "주거나지"이나 죽전 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건은 약 2M의 비포장 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: --. - 기 타: --. 닫기
참고 사항	주거나지이나 죽전 상태임 본건은 고흥군 남양면 중산리 중산마을에 위치한 대지로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 남양면 중산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	전	생산관리	8m미만	1724	1,700
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	1488	800
24.11.06	전	용도미지정	-	60	1,050
24.09.19	대	용도미지정	-	2.9	20	지분
24.08.14	대	용도미지정	-	2.9	20	지분
24.08.14	대	계획관리	8m미만	68.86	200	지분
24.08.02	전	계획관리	8m미만	47.62	900	지분
24.07.22	대	계획관리	8m미만	291	1,700
24.07.10	전	계획관리	8m미만	20.19	50	지분
24.07.10	전	계획관리	8m미만	47.62	300	지분
24.06.24	답	농림	8m미만	3533	9,433
24.06.03	답	계획관리	8m미만	41	530
24.05.23	전	용도미지정	-	1438	1,650
24.02.21	대	기타	8m미만	197.5	400	지분
24.02.21	전	기타	-	586	500	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	748.75	700	지분
24.02.21	대	기타	8m미만	107.5	130	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	815.25	760	지분
24.02.19	전	기타	-	76	50
24.02.19	전	기타	-	489	400
24.01.24	전	자연환경보전	8m미만	758	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월25일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월28일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년5월28일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년9월6일	가압류 서OOOO	53,737,504	소멸
5	2024년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월18일	가압류 인OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	25,602,500원 20,346,000원	76% 2.3회
6개월	5건	22,546,400원 18,587,800원	83% 1.8회
12개월	15건	42,257,396원 32,415,267원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.