감정가	47,170,100 원
최저가	(70%) 33,019,000 원
보증금	(10%) 3,301,900 원
청구액	7,958,016 원

전라남도 고흥군 동일면 봉영리 1331

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사건번호	2024타경51462
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,170,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,958,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 수목 포함 2. 제시외 건물(주택, 다용도실, 세면실, 창고등, 변소) 및 태양광 발전설비 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~1일	2024-02-16	경매개시결정
~507일		배당요구종기일
~473일	2025-06-02	100%	47,170,100	유찰
~522일	2025-07-21	70%	33,019,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉영리 1331	대	793 ㎡ (239.88평)
제시외 건물	봉영리 1331	주택	52.5 ㎡ (15.88평)	제외
	봉영리 1331	다용도실	6.3 ㎡ (1.91평)	제외
	봉영리 1331	세면실	2.6 ㎡ (0.79평)	제외
	봉영리 1331	창고 등	61.3 ㎡ (18.54평)	제외
	봉영리 1331	변소	3 ㎡ (0.91평)	제외
	봉영리 1331	태양광발전설비	㎡ (0.00평)	제외
전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대, 농경지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 휴경 답임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (5) : 부정형 완경사로 토지임야임. 기호 (6) : 부정형 경사지로 자연림임. 기호 (7) : 부정형 경사지로 자연림임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 세각(가)임. - 기호 (2) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함. - 기호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로 있음. - 기호 (4) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (5) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (6) : 맹지임. - 기호 (7) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호 (1) 토지 지상 : 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 (2) 토지 지상 : 경계부근에 평장분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	수목 포함, 제시외 건물(주택, 창고등) 및 태양광 발전설비 제외 본건1.; 고흥군 동일면 봉영리에 소재하고 있는 부동산임. 소영마을 내에 소재하고 있는 대지로 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 동측에 소재하고 있는 토지로 본건 지상에 제시외 분묘 소재함. 본건3.; 본건2. 동소 남측에 소재하고 있는 부정형 토지임. 본건4.; 본건1. 동소 북서측에 소재하고 있는 물건임. 본건5.; 본건4. 동소 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건6.; 소영마을 북동측에 소재하고 있는 순수임야임. 본건7.; 소영마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동일면 봉영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	전	생산관리	-	915	4,000
25.06.02	임야	용도미지정	-	661	600
25.04.25	답	생산관리	8m미만	40	360
25.04.04	대	계획관리	8m미만	95	673
25.03.21	전	생산관리	8m미만	172	1,108
25.03.21	전	생산관리	8m미만	760	4,892
25.02.19	전	계획관리	8m미만	281	550
25.02.14	임야	농림	-	2078.5	1,633	지분
25.02.14	답	생산관리	8m미만	177	1,002
25.02.14	답	용도미지정	-	1611	9,120
25.02.14	답	용도미지정	8m미만	238	1,145	지분
25.02.07	임야	농림	-	9753	6,100
25.01.14	답	보전관리	8m미만	1316	1,000
25.01.14	답	생산관리	8m미만	1841	2,785
25.01.13	임야	용도미지정	-	530	480
25.01.03	대	생산관리	-	84	302
24.12.16	도로	용도미지정	8m미만	37	300	지분
24.11.28	임야	농림	-	660	1,751
24.11.28	임야	농림	-	660	1,753
24.11.28	임야	농림	-	1318	3,496
24.11.20	대	계획관리	8m미만	284	2,000
24.09.30	전	생산관리	8m미만	497	1,500
24.09.13	임야	농림	-	2777	1,015	지분
24.08.02	답	생산관리	8m미만	1841	2,785
24.07.17	답	보전관리	8m미만	1316	1,000
24.06.07	임야	농림	-	495.9	200	지분
24.06.07	임야	농림	-	495.9	1,200	지분
24.05.31	답	계획관리	-	272	250	지분
24.05.27	답	생산관리	8m미만	1058	1,200
24.05.27	전	생산관리	8m미만	24	35
24.05.27	전	생산관리	8m미만	935	1,410
24.04.30	도로	용도미지정	-	55.38	367	지분
24.04.30	전	용도미지정	-	489	3,256
24.04.17	전	생산관리	8m미만	1232	7,158
24.04.09	대	계획관리	8m미만	443	3,000
24.04.03	도로	기타	-	55.38	367	지분
24.04.03	전	기타	-	819	5,456
24.03.20	전	기타	8m미만	208	1,300
24.02.05	전	기타	8m미만	712	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2011년4월11일	근저당권 나OOOO	6,500,000	소멸기준
3	2023년9월18일	가압류 신OOOO	7,434,041	소멸
4	2023년11월17일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년2월16일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년3월6일	가압류 흥OOOO	34,659,994	소멸
7	2024년3월11일	가압류 나OOOO	3,072,065	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	25,602,500원 20,346,000원	76% 2.3회
6개월	5건	22,546,400원 18,587,800원	83% 1.8회
12개월	15건	42,257,396원 32,415,267원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.