감정가	2,127,915,400 원
최저가	(70%) 1,489,541,000 원
보증금	(10%) 148,954,100 원
청구액	919,957,227 원

전라남도 광양시 다압면 하천리 59-3

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사건번호	2024타경4718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	8,353.00㎡(2,526.78 평)
건물면적	763.82㎡(231.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물, 구축물(물놀이장 및 데크, 캠핑데크, 휴게데크, 하천출입 계단 등) 및 조경수목(280주) 포함 3. 목록6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~8일	2024-10-24	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~229일	2025-06-02	100%	2,127,915,400	유찰
~278일	2025-07-21	70%	1,489,541,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 59-3	대	3816 ㎡ (1,154.34평)
	하천리 60-3	대	478 ㎡ (144.60평)
	하천리 60-1	답	833 ㎡ (251.98평)
	하천리 60-2	대	786 ㎡ (237.77평)
	하천리 59-2	대	2440 ㎡ (738.10평)
건물	하천리 59-3	1층 펜션, 관리실 철근콘크리트,경량철골구조	113.05 ㎡ (34.20평)
	하천리 59-3	2층 펜션, 관리실 철근콘크리트,경량철골구조	70.2 ㎡ (21.24평)
	하천리 59-3	단층 펜션 경량철골구조	100.3 ㎡ (30.34평)
	하천리 59-3	단층 펜션 경량철골구조	157.25 ㎡ (47.57평)
	하천리 60-2	1층 펜션 경량철골구조	73.43 ㎡ (22.21평)
	하천리 60-2	2층 펜션 경량철골구조	47.13 ㎡ (14.26평)
	하천리 60-2	1층 펜션 경량철골구조	73.43 ㎡ (22.21평)
	하천리 60-2	2층 펜션 경량철골구조	47.13 ㎡ (14.26평)
제시외 건물	하천리 59-3	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	하천리 59-3	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	하천리 59-3	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	하천리 59-3	물놀이장 등	㎡ (0.00평)	포함
	하천리 59-3	조경수목	㎡ (0.00평)	포함
	하천리 59-2	보일러실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	하천리 59-2	차고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	하천리 59-2	린넨실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	하천리 59-2	샤워실 및 화장실	24 ㎡ (7.26평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 구축물 및 조경수목(280주) 포함 , 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 본건1.~10.; 광양시 다압면 하천리에 소재하고 있는 섬진강금터팬션 및 부지임. 구례운천교회 남측 도로변에 소재하고 있는 펜션 및 펜션부지로 주변 펜션이 산집해 있으며 경관이 좋고 접근성이 좋은 부동산임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 다압면 하천리 60-2번지

대지면적

연면적

120.56㎡
(36.53평)

건축면적

80.8㎡
(24.48평)

용적률산정
연면적

120.56㎡
(36.53평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2011.06.07

사용승인일자

2016.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월26일	소유권 구OO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	가압류 김OO	65,000,000	소멸
4	2024년10월10일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년10월24일	임의경매 다OOOO		소멸
6	2024년11월19일	가압류 토OOOO	151,676,987	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2020.07.03
안OO			O
안OO	2020.03.19
안OO
안OO	전입(2016.08.18.)사업자등록신청(2020.02.04.)		2020.02.04.~2022.02.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,786,077,200원 6,675,000,000원	76% 1회
6개월	2건	4,497,583,950원 3,368,255,000원	53% 3회
12개월	7건	2,442,655,570원 1,963,981,584원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.