감정가	2,914,107,480 원
최저가	(29%) 835,533,000 원
보증금	(10%) 83,553,300 원
청구액	802,315,059 원

전라남도 순천시 조례동 1268-1

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사건번호	2024타경4473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00
토지면적	614.40㎡(185.86 평)
건물면적	1,143.56㎡(345.93 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	순OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4473

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,914,107,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 802,315,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록1,2 토지는 목록4 건물의 부설주차장 부지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~91일	2024-12-30	배당요구종기일
~245일	2025-06-02	100%	2,914,107,480	유찰
~294일	2025-07-21	70%	2,039,875,000	유찰
~336일	2025-09-01	56%	1,631,900,000	유찰
~385일	2025-10-20	45%	1,305,520,000	유찰
~427일	2025-12-01	36%	1,044,416,000	유찰
~476일	2026-01-19	29%	835,533,000	매각
낙찰가 918,550,000 (32%)
~520일	2026-03-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조례동 1268-1	답	157 ㎡ (47.49평)
	조례동 1268-15	답	127 ㎡ (38.42평)
	연향동 1342-7	대	330.4 ㎡ (99.95평)
건물	연향동 1342-7	1층 일반음식점 철골조	268.56 ㎡ (81.24평)
	연향동 1342-7	2층 숙박시설 철골조	285 ㎡ (86.21평)
	연향동 1342-7	3층 숙박시설 철골조	285 ㎡ (86.21평)
	연향동 1342-7	4층 숙박시설 및 사무소 철골조	285 ㎡ (86.21평)
제시외 건물	연향번영길 114	보일러실	20 ㎡ (6.05평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/간선도로/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 국민은행사거리 남측 인근에 위치하는 부동산(순천시 조례동 소재 순천 남해오네트 아파트 동측에 위치한 부설주차장 포함)으로서 주위는 대로변 상가지대입니다. 2)교통상황 시 중심부에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지는 연계된 삼각형의 평지로서 기호4 건물의 부설부차장 부지이고, 기호3 토지는 세장형 평지로서 상업용으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계되어 소로한면에 접하며, 도로상태 양호하고, 기호3 토지의 전면은 광대로, 후면은 소로에 접하고, 도로 상탱 양호합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지는 준주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 기호3 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1,2 토지는 기호4 건물의 부설 주차장입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철골조 슬래브지붕 4층 일반음식점 및 숙박시설, 사무소(현 판매시설 및 숙박시설 등)로서, 외벽은 석재, 페어글래스, 드라이비트 등이고, 내벽은 1층 인테리어시설, 2-4층 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 등 2)이용상태 1층은 판매점 2개소(전면 1개, 후면 1개) 2,3층은 숙박시설, 4층은 숙박시설, 일부 공실(건축물대장상 용도는 청소년게임제공업소)이고 전체 객실은 19실임. 3)설비내역 급(지하수 관정시설 및 물탱크 포함)설비, 배수설비, 위생설비, 소화설비, 소방설비, 난방 및 급탕설비(숙박시설), 수배전설비(성능 미상) 등 구비하였습니다. 4)부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호4 건물 중 1층 현 용도는 판매점 2개소, 4층 제시목록상 사무소은 건축물 대장상 청소년게임제공업소이고 현황 공실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 의류 판매점 2개, 2층-4층 숙박시설 등 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 조례동 남해오네트센트럴아파트 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 아파트와 업무용 건물, 점포, 음식점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `대`로서 주차장으로 사용되고 있음. 1-3. 본건 2 지상에 채무자 겸 소유자 최병헌 소유의 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함. 2-1. 본건 3,4는 전라남도 순천시 연향동 연향상가패션거리 인근에 소재한 토지, 건물(월드모텔)로서, 주변은 대부분 업무용 건물과 점포, 커피숍, 목욕탕을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지역임. 2-2. 본건 4는 4층 건물로서, 1층은 골프매장 `핑`과 의류매장 `프레이데이` 2개 매장이 있고, 2층에서 4층은 `월드모텔(19실)`로 구성되어 있음. 2-3. 본건 4 건물 옥상에 제시외 건물(보일러실) 1동 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1342-7번지

대지면적

330.4㎡
(100.12평)

연면적

1123.56㎡
(340.47평)

건축면적

285㎡
(86.36평)

용적률산정
연면적

1123.56㎡
(340.47평)

건폐율

86.2591%

용적률

340.0606%

지상층수

4층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000.04.24

사용승인일자

2000.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월30일	소유권 최OO		소멸
2	2013년9월4일	근저당권 순OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 순OOOO		소멸
4	2024년10월18일	근저당권 김OO	110,000,000	소멸
5	2024년10월18일	압류 순OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월12일	소유권 최OO		소멸
2	2013년9월4일	근저당권 순OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 순OOOO		소멸
4	2024년10월18일	근저당권 김OO	110,000,000	소멸
5	2024년10월18일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층165.29㎡	110,000,000	X
김OO	2016.05.26. 2024.11.14.	2024.11.18.
최OO	1층82.645㎡	15,000,000	X
최OO	2018.08.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,452,670,163원 764,770,000원	53% 3.3회
6개월	7건	922,720,500원 487,908,571원	116% 2.7회
12개월	11건	782,546,891원 445,260,454원	99% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.