감정가	12,768,000 원
최저가	(100%) 12,768,000 원
보증금	(10%) 1,276,800 원
청구액	378,492,914 원

전라남도 함평군 함평읍 자풍리 725

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사건번호	2024타경56577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	608.00㎡(183.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.7.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 토지이용계획확인서상 하수처리구역임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~4일	2024-10-11	경매개시결정
~240일		배당요구종기일
~238일	2025-06-02	100%	12,768,000	매각
낙찰가 13,100,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자풍리 725	전	608 ㎡ (183.92평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "신풍마을" 내(기호2)와 남동측 근거리(기호1) 에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 전으로 북측 인접지(56-1번지)와 일단으로 이용중임. 기호2) 사다리형 대체로 평탄한 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지로서 인접지를 통해 접근함. 기호2) 남측으로 약 4미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 토지이용계획확인서상 하수처리구역임 - 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 지적경계 구분 없이 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 함평읍 자풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.13	답	농림	8m미만	3636	7,150
25.04.17	대	계획관리	8m미만	122	343
25.04.17	임야	계획관리	-	213	592
25.04.17	대	계획관리	8m미만	595	1,665
25.03.13	답	농림	12m미만	2447	5,180
25.03.12	답	농림	8m미만	1774	3,000
25.03.01	답	농림	12m미만	3886	11,776
25.03.01	답	농림	8m미만	1329	3,982
25.03.01	답	농림	12m미만	1344	4,073
25.03.01	답	농림	8m미만	606	1,836
25.03.01	답	농림	12m미만	1420	4,303
25.02.03	전	계획관리	-	595	1,080
24.10.30	대	계획관리	8m미만	746.7	1,718
24.08.01	전	계획관리	8m미만	1527	1,617
24.05.13	도로	생산관리	8m미만	25	7
24.05.13	전	생산관리	8m미만	1949	1,493
24.02.26	전	농림	8m미만	2198	1,995
24.02.15	답	생산관리	-	1468	1,800
24.02.14	대	계획관리	-	582	1,455
24.02.14	도로	계획관리	-	7	18
24.02.14	대	계획관리	8m미만	582	1,455
24.02.14	도로	계획관리	8m미만	7	18
24.01.15	답	농림	8m미만	951	863

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2003년7월22일	가압류 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2003년9월17일	가압류 (OOOO	126,873,491	소멸
4	2003년11월1일	가압류 광OOOO	80,000,000	소멸
5	2005년7월22일	가압류 농OOOO	96,103,065	소멸
6	2005년7월22일	가압류 함OOOO	46,933,322	소멸
7	2006년2월21일	가압류 윤OO	9,823,944	소멸
8	2024년10월11일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	14,489,574원 6,196,675원	50% 4.6회
6개월	24건	41,603,535원 21,319,979원	54% 4회
12개월	47건	70,457,222원 47,935,065원	63% 3.2회

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