감정가	66,000,000 원
최저가	(70%) 46,200,000 원
보증금	(10%) 4,620,000 원
청구액	65,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 45, 7층708호 (남악도휘에드가6차오피스텔)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118

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사건번호	2024타경55277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	4.44㎡(1.34 평)
건물면적	29.64㎡(8.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주거용 오피스텔로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~98일	2024-11-18	배당요구종기일
~294일	2025-06-02	100%	66,000,000	유찰
~350일	2025-07-28	70%	46,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2118	2034.5분의 4.4423	4.4423 ㎡ (1.34평)
건물	남악리 2118	7 철근콘크리트구조	29.64 ㎡ (8.97평)
1) 위치/주차장/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 오피스텔 및 관공서 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 15층 건 중 제7층 제708호로서 2015.07.09일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일, 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 자동화재탐지경보설비, 승강기설비, 소화전설비,기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가장형 평지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로와 서측으로 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용 중임

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118번지

대지면적

2034.5㎡
(616.52평)

연면적

22258.9775㎡
(6745.14평)

건축면적

1414.515㎡
(428.64평)

용적률산정
연면적

18852.8375㎡
(5712.98평)

건폐율

69.53%

용적률

926.66%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.28

사용승인일자

2015.07.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.27	남악도휘에드가6차오피스텔	7	38.88	6,200	2015
24.02.21	남악도휘에드가6차오피스텔	2	29.64	6,700	2015
24.02.21	남악도휘에드가6차오피스텔	6	38.88	6,200	2015
24.01.21	남악도휘에드가6차오피스텔	4	29.64	4,750	2015
24.01.21	남악도휘에드가6차오피스텔	4	29.64	4,750	2015
24.01.07	남악도휘에드가6차오피스텔	7	29.64	5,200	2015

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	남악도휘에드가6차오피스텔	5	29.64	300	38	2015
25.05.16	남악도휘에드가6차오피스텔	8	29.64	5,000		2015
25.05.16	남악도휘에드가6차오피스텔	8	29.64	5,000		2015
25.05.11	남악도휘에드가6차오피스텔	8	29.64	4,800		2015
25.05.10	남악도휘에드가6차오피스텔	14	29.64	50	38	2015
25.03.18	남악도휘에드가6차오피스텔	9	29.64	5,500	0	2015
25.03.15	남악도휘에드가6차오피스텔	4	29.64	4,650		2015
25.03.04	남악도휘에드가6차오피스텔	3	38.88	8,000	0	2015
25.03.02	남악도휘에드가6차오피스텔	13	38.88	6,500		2015
25.03.01	남악도휘에드가6차오피스텔	9	29.64	300	38	2015
25.02.24	남악도휘에드가6차오피스텔	13	59.28	10,300		2015
25.02.12	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	3,000	20	2015
25.02.09	남악도휘에드가6차오피스텔	11	29.64	300	38	2015
25.02.07	남악도휘에드가6차오피스텔	8	29.64	500	35	2015
25.01.23	남악도휘에드가6차오피스텔	13	59.28	9,800	0	2015
25.01.13	남악도휘에드가6차오피스텔	12	59.28	500	65	2015
25.01.09	남악도휘에드가6차오피스텔	2	29.64	300	38	2015
25.01.07	남악도휘에드가6차오피스텔	7	29.64	6,500	0	2015
25.01.02	남악도휘에드가6차오피스텔	4	38.88	8,500		2015
24.12.31	남악도휘에드가6차오피스텔	2	29.64	300	38	2015
24.12.28	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	6,000	0	2015
24.12.26	남악도휘에드가6차오피스텔	12	38.88	6,700		2015
24.11.21	남악도휘에드가6차오피스텔	15	38.88	7,700	0	2015
24.11.21	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	300	38	2015
24.11.07	남악도휘에드가6차오피스텔	13	29.64	300	38	2015
24.10.13	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	300	36	2015
24.10.01	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	300	38	2015
24.09.27	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	4,500		2015
24.09.25	남악도휘에드가6차오피스텔	14	59.28	1,000	65	2015
24.09.01	남악도휘에드가6차오피스텔	9	29.64	300	38	2015
24.08.23	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	5,300	0	2015
24.08.15	남악도휘에드가6차오피스텔	15	29.64	300	38	2015
24.07.25	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	300	36	2015
24.07.20	남악도휘에드가6차오피스텔	6	29.64	2,000	25	2015
24.07.12	남악도휘에드가6차오피스텔	14	38.88	5,500	0	2015
24.07.01	남악도휘에드가6차오피스텔	4	29.64	5,200		2015
24.05.13	남악도휘에드가6차오피스텔	15	29.64	6,100		2015
24.05.06	남악도휘에드가6차오피스텔	10	38.88	7,800	0	2015
24.04.17	남악도휘에드가6차오피스텔	5	29.64	5,000		2015
24.04.17	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	5,000		2015
24.02.26	남악도휘에드가6차오피스텔	6	27.36	6,500	0	2015
24.02.22	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	6,500	0	2015
24.02.22	남악도휘에드가6차오피스텔	7	29.64	6,500	0	2015
24.02.16	남악도휘에드가6차오피스텔	10	29.64	6,500	0	2015
24.01.26	남악도휘에드가6차오피스텔	3	29.64	6,500	0	2015
24.01.25	남악도휘에드가6차오피스텔	4	29.64	6,500	0	2015
24.01.16	남악도휘에드가6차오피스텔	5	29.64	6,500	0	2015
24.01.09	남악도휘에드가6차오피스텔	7	29.64	6,500	0	2015
24.01.08	남악도휘에드가6차오피스텔	12	27.36	6,300	0	2015
24.01.03	남악도휘에드가6차오피스텔	15	59.28	3,000	55	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월7일	가압류 한OOOO	113,501,536	소멸기준
3	2024년1월31일	임차권설정 남OO	65,000,000	소멸
4	2024년8월14일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	65,000,000	O
남OO	2021.10.21. 2021.10.1.		2021.10.23.~
비고 (매각물건 명세서)	남지수: 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	165,000,000원 109,000,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.