감정가	8,901,554,720 원
최저가	(100%) 8,901,554,720 원
보증금	(10%) 890,155,472 원
청구액	20,835,338,995 원

전라남도 영암군 학산면 녹색로 2876-5 (주1)
전라남도 영암군 학산면 묵동리 산79-12

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사건번호	2024타경50081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	12,123.24㎡(3,667.28 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOO외 2명 / 농OOOOOOOOO OO(OO O O OOOOOO OOOO OOO)외 1명
채권자	농OOOOO OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~49일	2024-02-22	경매개시결정
~144일	2024-05-27	배당요구종기일
~515일	2025-06-02	100%	8,901,554,720	변경
~571일	2025-07-28	100%	8,901,554,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	묵동리 산79-12	1층 돈사, 퇴비사 일반철골구조	3154.93 ㎡ (954.37평)
	묵동리 산79-12	2층 돈사 일반철골구조	3154.93 ㎡ (954.37평)
	묵동리 산79-12	1층 돈사, 퇴비사 일반철골구조	2802.28 ㎡ (847.69평)
	묵동리 산79-12	2층 축사 일반철골구조	2868.12 ㎡ (867.61평)
제시외 건물	녹색로 2876-5	계단	38.57 ㎡ (11.67평)	포함
	녹색로 2876-5	소방 펌프실	65.84 ㎡ (19.92평)	포함
	녹색로 2876-5	계단	38.57 ㎡ (11.67평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 8,9(기호 가,나) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 블럭쌓기마감 + 판넬마감 등 바닥 : 콘슬랏마감 + 콘크리트마감 등임. 2)이용상태 기호 8,9 : 각각 동식물관련시설(돈사 - 비육사)로 이용 중임. 3)설비내역 급이급수설비, 환풍설비, 콘슬랏설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 가),나) 일부(계단실, 소방펌프실)는 미등기상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건은 축사(돈사)로서, 현장 조사시 운영이 중단된 상태이며, 일부 부대설비(전기설비 및 급이급수라인 등)가 연결되지 않은 상태인 것으로 추정됨. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각포함 축사(돈사)로서 운영이 중단된 상태임 본 건 소재지번인 산79-12는 토지대장상 313-98로 등록전환됨, 제시외 건물은 미등기 상태임 2024.4.26. 주식회사 태성강건, 김윤숙(해마루 이엔씨), 양현미(제이산업)로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(경매신청채권자로부터 유치권자로서 적법한 점유를 하고 있지않다는 취지의 유치권배제신청서 제출됨) - 본건 기호(8,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 목적물(가,나)가 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3	2022년1월26일	가압류 농OOOO	8,326,090,553	소멸기준
4	2022년3월7일	근저당권 농OOOO	12,000,000,000	소멸
5	2022년3월7일	근저당권 농OOOO	4,400,000,000	소멸
6	2022년3월31일	가압류 (OOOO	750,000,000	소멸
7	2022년10월4일	가압류 유OOOO	266,700,000	소멸
8	2022년11월7일	가압류 박OO	350,000,000	소멸
9	2023년3월28일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년8월18일	가압류 권OO	350,000,000	소멸
11	2024년2월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	488,085,053원 330,365,286원	60% 2.6회
6개월	14건	1,149,912,366원 950,913,643원	70% 2.1회
12개월	27건	781,267,621원 614,730,633원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.