감정가	549,000,000 원
최저가	(36%) 196,762,000 원
보증금	(10%) 19,676,200 원
청구액	1,741,560,020 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호

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사건번호	2024타경3474
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	16.34㎡(4.94 평)
건물면적	74.20㎡(22.45 평)
채무/소유자	도O OOOO / 도O OOOO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~6일	2024-08-19	경매개시결정
~462일		배당요구종기일
~293일	2025-06-02	100%	549,000,000	유찰
~349일	2025-07-28	70%	384,300,000	유찰
~391일	2025-09-08	56%	307,440,000	유찰
~447일	2025-11-03	45%	245,952,000	유찰
~489일	2025-12-15	36%	196,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2115	2061.7분의 16.3358	16.3358 ㎡ (4.94평)
건물	남악리 2115	1 철골콘크리트구조	74.2 ㎡ (22.45평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)-(4) : 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함. 일련번호(5)-(7) : 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주상 복합아파트 등이 소재함. 2)교통상황 일련번호(1)-(4) : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 북서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨. 일련번호(5)-(7) : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(1)-(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 (가) 103호, (나) 104호, (다)109호, (라)110호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. 일련번호(5)-(7) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 중 (마) 143호, (바) 146호, (사)214호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. 4)이용상태 일련번호(1)-(4) : (가) 103호 : 상가(아우어베이커리)임. (나) 104호 : 상가(아우어베이커리)임. (다) 109호 : 상가(마스터공인중개사)임. (라) 110호 : 상가(SUNSET TABLE)임. 일련번호(5)-(7) : (마) 143호 : 상가(YOUR ROOM)임. (바) 146호 : 근린생활시설(7번청과)임. (사) 214호 : 근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 일련번호(1)-(8) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1)-(8) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(5)-(7) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 일련번호(1)-(4) : 북측으로 6차선 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5)-(7) : 서측으로 6차선 동측, 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호 1(가)103호,2(나)104호는 의뢰 외 인접호(102호)와 경계벽 없이 아우어베이커리로 이용중임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115번지

대지면적

2061.7㎡
(624.76평)

연면적

14644.87㎡
(4437.84평)

건축면적

1442.1㎡
(437평)

용적률산정
연면적

12918.22㎡
(3914.61평)

건폐율

69.95%

용적률

626.58%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2012.06.12

사용승인일자

2013.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월8일	소유권 도OOOO		소멸
2	2015년7월16일	근저당권 엠OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	110호	미상 [월]1,800,000	X
신OO	2022.01.20. 미상		2022.01.22~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회
6개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회
12개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.