감정가	549,000,000 원
최저가	(70%) 384,300,000 원
보증금	(10%) 38,430,000 원
청구액	337,738,326 원

경상남도 창녕군 대합면 퇴산리 621-3

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사건번호	2024타경11806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	12,200.00㎡(3,690.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답(일부 수로 및 논둑)'으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 비포 장진입도로 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~92일	2024-10-16	배당요구종기일
~321일	2025-06-02	100%	549,000,000	유찰
~363일	2025-07-14	70%	384,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	퇴산리 621-3	임야	12200 ㎡ (3,690.50평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "신당마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌취락, 공장 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 평탄하나 북측 인접지보다 다소 낮으며, 답으로 이용중임(일부는 수로 및 논둑임) 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 토지 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 비포장진입도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "답"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답(일부 수로 및 논둑)'으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 비포장진입도로 있음(감정평가서 참조). 1.경상남도 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 공부상 임야이며 현황은 답으로 사용 중임 위지상 벼 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 퇴산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	대	계획관리	8m미만	172	1,400
25.03.21	전	계획관리	8m미만	2585	14,050
24.12.02	대	계획관리	8m미만	223	4,000
24.05.14	전	농림	-	48	145
24.03.25	답	농림	8m미만	1897.8	9,750
24.01.17	전	농림	-	2,136	7,608
24.01.17	전	농림	12m미만	761	3,262
24.01.17	전	농림	8m미만	7,411	42,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월12일	소유권 케OOOO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 대OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년7월17일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년7월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월22일	압류 창OO		소멸
7	2025년3월31일	압류 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	58,096,703원 24,311,250원	44% 4회
6개월	6건	81,166,635원 33,047,000원	46% 3.8회
12개월	12건	134,140,251원 73,194,742원	57% 3.2회

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