감정가	907,544,000 원
최저가	(70%) 635,281,000 원
보증금	(10%) 63,528,100 원
청구액	707,378,441 원

경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2

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사건번호	2024타경11745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,294.00㎡(1,298.94 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 본건 토지는 밀양시로부터 건축허가(신고)(2022.12.14./2022.12.15.자)를 득한 상태로 이 를 감안하여 평가하였으며, 건축허가(신고) 유효성 및 건축허가 면적 등은 재확인 요함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하며 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~326일	2025-06-02	100%	907,544,000	유찰
~368일	2025-07-14	70%	635,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평촌리 773-2	묘지	3343 ㎡ (1,011.26평)
토지	마산리 191-1	묘지	951 ㎡ (287.68평)
제시외 건물	평촌리 773-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "밀양영화고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 기존주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1,2] : 부정형 완경사지로서 건축허가(신고)득한 부지, 잔여지 등임. 4)인접 도로상태 기호[1,2] : 본건 남측으로 노폭 5m내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호[1] 지상에 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호[1,2]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "묘지"이나, 현황 "건축허가부지 및 잔여지 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 본건 토지는 밀양시로부터 건축허가(신고)(2022.12.14./2022.12.15.자)를 득한 상태로 이를 감안하여 평가하였으며, 건축허가(신고) 유효성 및 건축허가 면적 등은 재확인 요함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하며 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 1번,2번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지 및 일부 묵전임 일부 수풀이 우거진 상태로 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월22일	소유권 송OO		소멸
2	2023년3월22일	근저당권 농OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년7월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	469,153,493원 202,329,749원	47% 3.8회
6개월	13건	448,868,686원 222,791,557원	48% 3.8회
12개월	19건	837,750,858원 504,970,170원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.