감정가	426,775,600 원
최저가	(70%) 298,743,000 원
보증금	(10%) 29,874,300 원
청구액	250,722,664 원

경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14

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사건번호	2024타경1571
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,138.00㎡(646.75 평)
건물면적	561.00㎡(169.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 제외. [목록 5] 공부상 '대지'이나 현황 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~7일	2024-07-10	경매개시결정
~99일	2024-10-10	배당요구종기일
~334일	2025-06-02	100%	426,775,600	유찰
~376일	2025-07-14	70%	298,743,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외산리 279-14	창고용지	1875 ㎡ (567.19평)
	외산리 279-16	도로	77 ㎡ (23.29평)
	외산리 279-17	도로	130 ㎡ (39.33평)
	외산리 280-4	대	56 ㎡ (16.94평)
건물	외산리 279-14	단층 창고, 사무실, 음식점 철근콘크리트조	396 ㎡ (119.79평)
건물	외산리 279-14	단층 집하장	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	외산리 279-14	저온창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 상남면 외산리 소재 "오산마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 순수 농촌 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 창고 건부지로 이용중임. [3-5] 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. [3-5] 본건이 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3-5] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일 부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제 한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [2] 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 마감. 창호 : 샤시창호임. [2-1] 철골조 비닐피복 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 및 천정 : 판넬 등 마감. 2)이용상태 [2] 비료창고, 사무실, 일반음식점 등을 이용중임. [2-1] 창고시설(집하장)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 제외. [목록 5] 공부상 '대지'이나 현황 도로로 이용중임. 1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상 제시외 이동식저온창고1동 소재함 2번물건 단층사무실 1동 소재함 창고시설 2동 소재함 3번,4번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 5번물건 공부상 대지이며 현황은 도로로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월16일	소유권 박OO		소멸
2	2015년12월16일	근저당권 상OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
4	2023년8월3일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
5	2024년7월10일	임의경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월16일	소유권 박OO		소멸
2	2015년12월16일	근저당권 상OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
4	2023년8월3일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
5	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월10일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	510,709,648원 210,743,332원	47% 4회
6개월	13건	789,044,519원 389,854,788원	49% 4.1회
12개월	19건	949,016,439원 554,345,013원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.