감정가	90,585,000 원
최저가	(100%) 90,585,000 원
보증금	(10%) 9,058,500 원
청구액	111,018,736 원

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 65-1

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사건번호	2024타경1540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	2,013.00㎡(608.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~8일	2024-07-10	경매개시결정
~100일	2024-10-10	배당요구종기일
~335일	2025-06-02	100%	90,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 65-1	전	2013 ㎡ (608.93평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕박물관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ② 본건은 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 "길곡저수지" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,② 공히 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ② 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②는 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 지상에 자생하는 입목 및 수풀로 인하여 분묘 소재 여부를 육안으로 확인이 곤란하나 인근 주민 탐문 시 분묘 수기 소재하는 것으로 조사되는 바 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정 평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임. 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	대	자연녹지	8m미만	251	1,800
25.04.14	전	자연녹지	12m미만	291	1,200
25.03.11	답	제1종일반주거	-	271	8,300
25.02.20	전	자연녹지	-	350	1,100
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	389	4,300
24.12.31	대	제2종일반주거	8m미만	56	2,293
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	21	823
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	1184	30,041
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	281	8,001
24.12.31	답	제2종일반주거	8m미만	638	25,851
24.12.31	전	제2종일반주거	-	19	600
24.12.31	전	제2종일반주거	-	785	23,285
24.12.31	답	제2종일반주거	8m미만	737	29,307
24.12.04	전	자연녹지	8m미만	1509	15,972
24.12.04	전	자연녹지	8m미만	1160	12,278
24.12.04	전	자연녹지	-	1233	13,051
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	31	1,400
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	94	3,549
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	48	1,813
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	50	1,888
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	149.76	2,200	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	149.76	2,000	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	15.24	200	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	372	5,000	지분
24.08.19	답	자연녹지	12m미만	3061	51,000
24.07.26	전	제1종일반주거	-	66	500
24.06.28	답	제2종일반주거	8m미만	277	34,000
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	2231	12,000
24.04.23	도로	제1종일반주거	-	124	10,416
24.03.06	대	자연녹지	8m미만	321	6,300
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	736	3,200	지분
24.02.11	대	자연녹지	8m미만	142	1,000
24.01.02	답	일반상업	8m미만	231	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월29일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년5월2일	근저당권 사OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	가압류 근OOOO	17,856,100	소멸
4	2023년6월16일	압류 충OO		소멸
5	2024년3월22일	압류 국		소멸
6	2024년7월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	157,506,070원 80,596,900원	47% 4.1회
6개월	23건	158,772,361원 90,000,104원	57% 3.4회
12개월	37건	122,275,251원 70,118,358원	57% 3.5회

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