감정가	240,316,000 원
최저가	(70%) 168,221,000 원
보증금	(10%) 16,822,100 원
청구액	54,109,133 원

경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333

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사건번호	2024타경1519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,646.00㎡(497.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,316,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,109,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기 지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~14일	2024-07-16	경매개시결정
~105일	2024-10-15	배당요구종기일
~335일	2025-06-02	100%	240,316,000	유찰
~377일	2025-07-14	70%	168,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대사리 333	전	1646 ㎡ (497.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "대사마을" 동측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조). 1,밀양시 하남읍 대사리 333 공부상 전이며 현황은 묵전임 대나무가 우거진 상태임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 하남읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	농림	8m미만	2495.5	9,815
25.05.13	답	농림	8m미만	482.4	2,628
25.05.13	답	농림	8m미만	2691	12,130
25.05.13	답	농림	8m미만	1203	5,430
25.05.13	답	농림	8m미만	4420	19,940
25.05.12	답	농림	8m미만	2997.1	16,326
25.05.02	대	계획관리	8m미만	36.67	600	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	120.33	1,900	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	3026.6	17,700
25.04.21	답	농림	8m미만	3002	21,600
25.04.21	창고용지	농림	8m미만	1905.1	30,000
25.04.20	대	계획관리	8m미만	5	200
25.04.20	대	계획관리	8m미만	6	300
25.04.19	답	생산녹지	8m미만	1041	5,985	지분
25.04.19	답	생산녹지	8m미만	2414	13,870	지분
25.04.12	답	생산녹지	8m미만	905	4,440
25.04.12	답	생산녹지	8m미만	2202	10,600
25.04.12	답	생산녹지	8m미만	1220	5,900
25.04.11	답	농림	8m미만	7280.3	46,242
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	93	880
25.04.07	답	보전관리	-	172	1,700
25.04.03	답	농림	8m미만	1110.8	3,800
25.04.02	답	제2종일반주거	25m미만	1384	60,000
25.04.02	답	농림	8m미만	643.5	5,148
25.04.02	답	농림	8m미만	880	6,864
25.04.02	답	농림	8m미만	105.2	800
25.04.02	답	보전관리	8m미만	3144.6	24,842
25.04.01	답	농림	8m미만	1980.5	15,844
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1033	11,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2836	21,554
25.03.28	답	생산녹지	8m미만	2214	17,712
25.03.28	답	농림	8m미만	1365	10,374
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	2214	17,712
25.03.26	답	농림	8m미만	2836	21,554
25.03.26	답	농림	8m미만	1365	10,374
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	6855	52,098
25.03.25	대	계획관리	8m미만	142	2,580
25.03.25	대	계획관리	8m미만	112	2,040
25.03.25	대	계획관리	8m미만	188.39	2,430	지분
25.03.22	답	농림	-	2007	9,000
25.03.22	답	농림	8m미만	1945.66	9,000	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	311	5,500
25.03.17	답	농림	8m미만	906.6	5,000	지분
25.03.15	대	계획관리	8m미만	45	800	지분
25.03.13	전	계획관리	-	112	300
25.03.13	전	계획관리	8m미만	407	1,500
25.03.12	답	농림	8m미만	3257.6	23,430
25.03.12	답	농림	8m미만	1719.9	12,370
25.03.12	답	농림	8m미만	376.5	2,710
25.03.12	답	농림	8m미만	2151.5	15,490
25.03.11	대	제2종일반주거	12m미만	30	1,943
25.03.10	대	계획관리	8m미만	99	588	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	137	803	지분
25.03.10	대	계획관리	-	145.5	692	지분
25.03.10	답	계획관리	8m미만	60	1,300
25.03.07	답	농림	8m미만	2457.9	16,000
25.03.07	답	농림	8m미만	2082.9	13,500
25.03.07	답	농림	8m미만	1443.9	9,400
25.03.05	답	농림	12m미만	1435	8,000
25.03.04	답	제2종일반주거	25m미만	239.5	6,500	지분
25.03.02	대	계획관리	8m미만	136	2,000
25.02.26	답	농림	8m미만	3074.1	13,950
25.02.25	답	농림	8m미만	2186.4	10,600
25.02.25	답	농림	8m미만	3441	17,697
25.02.24	답	농림	12m미만	2951.1	20,000
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	151	3,400
25.02.18	답	농림	8m미만	3441	17,697
25.02.04	답	생산녹지	8m미만	991.5	6,600	지분
25.01.31	답	농림	8m미만	4847	20,000
25.01.27	대	제2종일반주거	8m미만	43	2,000
25.01.24	답	농림	8m미만	1458.05	9,750	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	1458.05	9,750	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	4062.2	18,000
25.01.16	답	농림	8m미만	2054.3	12,080
25.01.16	답	농림	8m미만	3557.1	20,920
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	1114	7,909
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	101	2,320
25.01.13	대	계획관리	-	82	1,000
25.01.12	과수원	생산녹지	12m미만	1900	12,550
25.01.10	답	제2종일반주거	-	77.26	2,300	지분
25.01.10	답	제2종일반주거	12m미만	261.77	7,700	지분
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	12	200
25.01.08	답	농림	8m미만	3899.8	18,870
25.01.03	답	농림	8m미만	4140.4	27,870
24.12.30	답	농림	8m미만	5860	28,360
24.12.23	전	농림	12m미만	1506	5,800
24.12.23	대	농림	12m미만	660	6,200
24.12.23	대	농림	12m미만	660	6,200
24.12.23	전	농림	12m미만	1506	5,300
24.12.18	답	농림	8m미만	5329.4	40,300
24.12.17	답	농림	8m미만	3441	17,697
24.12.17	답	농림	8m미만	6357	32,690
24.12.16	대	계획관리	8m미만	92	874
24.12.16	대	계획관리	8m미만	63	583
24.12.16	대	계획관리	8m미만	33	292
24.12.02	답	계획관리	-	29	600
24.11.28	답	농림	8m미만	3710.5	26,345
24.11.28	답	생산녹지	8m미만	3002	25,217
24.11.28	대	제2종일반주거	25m미만	30	1,700
24.11.23	전	계획관리	-	452	8,200
24.11.19	답	농림	8m미만	721	2,800
24.11.18	답	농림	8m미만	3667.2	19,000
24.11.12	주차장	계획관리	12m미만	493	7,500
24.11.12	임야	농림	-	48298	8,452
24.11.11	전	제1종일반주거	8m미만	215	10,000
24.11.11	대	제1종일반주거	8m미만	149	4,000	지분
24.11.08	구거	제1종일반주거	25m미만	242	4,000
24.11.08	답	생산녹지	25m미만	501	4,500	지분
24.11.08	답	생산녹지	25m미만	997	9,000
24.11.06	답	생산녹지	12m미만	2993.4	27,150
24.10.30	대	계획관리	8m미만	179	3,280
24.10.30	대	계획관리	8m미만	26	480
24.10.30	대	계획관리	8m미만	96	1,740
24.10.22	답	농림	-	810	1,830
24.10.22	답	농림	-	519	1,170
24.10.22	답	농림	-	1031	2,250
24.10.21	답	농림	8m미만	1172	6,700
24.10.21	답	농림	8m미만	1533	8,300
24.10.21	답	농림	8m미만	3070.4	16,700
24.10.19	전	농림	8m미만	1002	3,400
24.10.17	전	보전관리	8m미만	1940	21,000
24.10.17	임야	보전관리	-	8066	9,400
24.10.17	임야	보전관리	-	3980	4,600
24.10.17	임야	보전관리	-	2807	3,300
24.10.16	답	계획관리	-	3457	29,280
24.10.16	답	계획관리	8m미만	2870	24,320
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	57	1,775
24.10.14	공장용지	일반공업	25m미만	9858.9	401,760
24.10.02	전	계획관리	8m미만	1983.33	4,200	지분
24.10.02	전	계획관리	8m미만	396.66	1,100	지분
24.09.30	전	제2종일반주거	-	116	3,000
24.09.30	전	제2종일반주거	8m미만	18	600	지분
24.09.30	답	제2종일반주거	8m미만	391	11,400
24.09.27	답	농림	8m미만	3787.5	25,212
24.09.20	답	계획관리	-	766	57,720
24.09.20	답	계획관리	12m미만	767	52,680
24.08.29	답	생산녹지	8m미만	3424	27,050
24.08.23	답	농림	8m미만	2608	12,624
24.08.23	답	농림	8m미만	3002	14,528
24.08.23	답	농림	8m미만	1002	4,848
24.08.07	답	농림	12m미만	6148.9	35,340
24.08.02	답	농림	8m미만	6307	38,160
24.08.01	창고용지	계획관리	8m미만	597	7,800
24.08.01	도로	계획관리	8m미만	46.45	200	지분
24.08.01	도로	계획관리	8m미만	495.44	800	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	135	2,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	550	7,200
24.08.01	전	계획관리	-	510	7,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	869	12,000
24.07.21	답	농림	8m미만	2036	10,472
24.07.19	대	제2종일반주거	12m미만	63	535
24.07.17	답	농림	8m미만	3431	23,350
24.07.14	답	농림	12m미만	7237.5	45,900
24.07.05	답	계획관리	-	374	1,900
24.07.03	전	계획관리	-	1765	3,000
24.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	43	1,200
24.07.01	답	농림	8m미만	3934	16,600
24.06.28	답	자연녹지	8m미만	46	360
24.06.27	답	농림	8m미만	2748.3	19,513
24.06.27	답	농림	8m미만	1200.2	9,002
24.06.27	답	농림	8m미만	1837.5	13,781
24.06.27	답	농림	8m미만	6390	29,200
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	426	3,408
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	321	2,440
24.06.27	답	농림	8m미만	1527	6,900
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	5455	43,640
24.06.27	답	농림	8m미만	1987	8,900
24.06.26	답	농림	8m미만	4039.5	25,100
24.06.21	답	농림	8m미만	2878.7	12,194
24.06.19	답	계획관리	-	331	500	지분
24.06.18	답	농림	8m미만	5233	31,000
24.06.12	답	농림	8m미만	1851	15,734
24.06.12	답	농림	8m미만	1663	14,136
24.06.07	전	농림	8m미만	1002	2,950
24.06.07	전	농림	8m미만	1002	2,950
24.06.04	답	농림	8m미만	3745	18,128
24.06.04	답	농림	8m미만	1038	5,024
24.06.03	도로	자연녹지	-	24.55	315	지분
24.06.03	도로	자연녹지	-	130	1,670	지분
24.06.03	도로	자연녹지	8m미만	1	15	지분
24.06.03	답	농림	8m미만	5928.1	40,343
24.06.03	대	계획관리	8m미만	212	2,300
24.06.03	답	생산녹지	8m미만	3768	23,000
24.06.03	답	생산녹지	8m미만	3768	23,000
24.06.03	대	제2종일반주거	8m미만	106	2,200
24.06.01	전	계획관리	-	519	1,413
24.06.01	전	계획관리	-	1785	4,860
24.06.01	답	농림	8m미만	2251.3	12,221
24.06.01	답	농림	8m미만	2356.2	12,866
24.05.31	답	농림	8m미만	5839.7	40,600
24.05.26	대	계획관리	8m미만	20	300
24.05.20	답	농림	8m미만	3957.7	20,349
24.05.17	답	농림	12m미만	2945	17,400
24.05.14	답	농림	8m미만	2069.6	10,642
24.05.14	답	농림	8m미만	2069.6	10,642
24.05.14	답	농림	8m미만	3002	22,815
24.05.13	도로	계획관리	12m미만	30.8	150	지분
24.05.13	전	계획관리	-	883	1,600
24.05.13	묘지	계획관리	-	774	400
24.05.10	대	계획관리	8m미만	331	4,200
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	245	1,799
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	3002	22,043
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	152	1,116
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	1653	12,137
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	1349	9,905
24.05.10	답	생산녹지	12m미만	3596	21,760
24.05.10	답	생산녹지	12m미만	501	3,030
24.05.08	답	제3종일반주거	-	240	10,950
24.05.07	답	농림	8m미만	3782	21,736
24.05.07	답	농림	8m미만	2316	13,300
24.05.03	답	농림	8m미만	3955.7	27,500
24.05.02	답	농림	8m미만	2895	9,636
24.04.29	답	제1종일반주거	-	326	3,000
24.04.29	답	제1종일반주거	8m미만	3261	36,000
24.04.25	답	농림	8m미만	6612.8	53,564
24.04.25	답	농림	8m미만	3147	25,491
24.04.25	답	농림	8m미만	411	3,329
24.04.25	답	농림	8m미만	107	867
24.04.25	답	농림	8m미만	2661.5	21,558
24.04.23	답	농림	8m미만	2486.4	17,340
24.04.23	답	농림	8m미만	3920.9	27,234
24.04.15	답	계획관리	8m미만	357	4,700
24.04.14	답	생산녹지	8m미만	1514	10,000
24.04.14	답	생산녹지	8m미만	843	5,600
24.04.13	답	계획관리	12m미만	1533	30,000
24.04.13	답	생산녹지	8m미만	2188	16,550
24.04.13	답	생산녹지	8m미만	1924	14,550
24.04.13	답	생산녹지	8m미만	423	3,200
24.04.11	답	농림	8m미만	1543	10,110
24.04.11	전	제1종일반주거	8m미만	101	3,000
24.04.09	답	농림	8m미만	3248.8	23,066
24.04.09	답	농림	8m미만	3248.8	23,066
24.04.09	전	계획관리	8m미만	846	10,740
24.04.04	도로	계획관리	8m미만	17	57
24.04.01	답	농림	8m미만	1121	6,500
24.03.20	구거	제1종일반주거	25m미만	242	4,743
24.03.18	답	계획관리	12m미만	2810	42,500
24.03.15	대	계획관리	8m미만	221	6,300
24.03.12	답	농림	8m미만	5550	41,070
24.03.12	답	농림	-	4544	22,000
24.02.27	전	계획관리	-	1405	3,825
24.02.27	답	농림	8m미만	4149.7	32,783
24.02.19	답	생산녹지	12m미만	169	3,000
24.02.19	답	농림	8m미만	1460	17,000
24.02.13	대	계획관리	8m미만	20	160	지분
24.02.08	답	농림	-	3625.5	24,000
24.01.22	대	계획관리	8m미만	86	500	지분
24.01.18	답	농림	8m미만	2,347	11,000
24.01.13	대	제2종일반주거	25m미만	79	7,159
24.01.13	대	제2종일반주거	25m미만	17	1,541
24.01.05	답	농림	8m미만	159	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월9일	소유권 류OO		소멸
2	2003년7월19일	근저당권 남OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	293,251,226원 108,496,260원	40% 5.3회
6개월	55건	277,157,923원 102,185,701원	39% 5.1회
12개월	88건	229,969,711원 93,243,400원	46% 4.7회

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