감정가	524,423,280 원
최저가	(70%) 367,096,000 원
보증금	(10%) 36,709,600 원
청구액	310,780,168 원

경상남도 밀양시 초동면 검암리 1482

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,871.20㎡(1,171.04 평)
건물면적	480.00㎡(145.20 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	밀O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 물건(2-1) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인 하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~12일	2024-04-15	경매개시결정
~104일	2024-07-16	배당요구종기일
~425일	2025-06-02	100%	524,423,280	유찰
~467일	2025-07-14	70%	367,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검암리 1482	답	1190 ㎡ (359.98평)
토지	검암리 1482-2	답	2681.2 ㎡ (811.06평)
건물	검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	384 ㎡ (116.16평)
건물	검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	검암리 1482-2	비닐하우스	㎡	제외
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "성북마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 가장형 평지로서, 동.식물관련시설 부지로 이용중임. [2] 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함. [2] 지적도상 맹지이나, 기호[1]을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 [3] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [4] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 판넬잇기 및 판넬위 타일 붙임, 벽지 도배 마감. 창호 : 하드창호임. 2)이용상태 [3] 동.식물관련시설(버섯재배사 및 창고 등)로 이용중임. [4] 동.식물관련시설(사무실 및 창고 등)로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 [5] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 [5] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 [5] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 6m 이내의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 물건(2-1) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 1번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 상태임 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 4굴통 소재함,볕짚 적재되어 있음 3번,4번물건 가동,나동 각 소재함 버섯재배사 및 관리사로 이용중임 5번물건 궁전빌라 201호 주거전용 빌라임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 초동면 검암리 1482번지

대지면적

연면적

384㎡
(116.36평)

건축면적

384㎡
(116.36평)

용적률산정
연면적

384㎡
(116.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.03.02

사용승인일자

2017.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월16일	소유권 권OO		소멸
2	2017년1월16일	근저당권 밀OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년2월21일	가압류 농OOOO	5,819,887	소멸
4	2023년2월28일	가압류 농OOOO	40,098,834	소멸
5	2024년4월15일	임의경매 밀OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월14일	소유권 권OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 밀OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년2월21일	가압류 농OOOO	5,819,887	소멸
4	2023년2월28일	가압류 농OOOO	40,098,834	소멸
5	2024년4월15일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	미상	미상 [월]미상	X
권OO	2022.06.07		미상
비고 (매각물건 명세서)	권애경:[목록 1,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	469,153,493원 202,329,749원	47% 3.8회
6개월	13건	448,868,686원 222,791,557원	48% 3.8회
12개월	19건	837,750,858원 504,970,170원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.