감정가	292,627,000 원
최저가	(70%) 204,839,000 원
보증금	(10%) 20,483,900 원
청구액	184,931,090 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 522-1

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사건번호	2023타경2560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,701.00㎡(514.55 평)
건물면적	1.10㎡(0.33 평)
채무/소유자	정OO / 권OO외 1명
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 공부상 지목은 '유지'이나 현황 '농경 지' 등으로 이용중. 지적도상 맹지. 제시외 건물(1-1) 매각 포함. [목록 2] 지적도상 맹지. [목록 3] 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~7일	2023-12-12	경매개시결정
~99일	2024-03-13	배당요구종기일
~545일	2025-06-02	100%	292,627,000	유찰
~587일	2025-07-14	70%	204,839,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임천리 522-1	유지	1278 ㎡ (386.60평)
	임천리 522-2	전	228 ㎡ (68.97평)
	임천리 523	전	195 ㎡ (58.99평)
제시외 건물	임천리 522-1	변소	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 소재 ‘숭진초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 장방형에 유사한 부정형, 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2),(3) 토지는 장방형에 유사한 부정형, 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2),(3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "유지"이나 현황 "농경지 등"으로 이용되고 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 공부상 지목은 '유지'이나 현황 '농경지' 등으로 이용중. 지적도상 맹지. 제시외 건물(1-1) 매각 포함. [목록 2] 지적도상 맹지. [목록 3] 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 유지이며 현황은 전으로 이용중임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 전임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월23일	소유권 정OO		소멸
2	2016년6월23일	근저당권 삼OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2016년6월23일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2023년9월25일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
5	2023년10월30일	가압류 서OOOO	93,806,270	소멸
6	2023년12월8일	가압류 경OOOO	11,780,000	소멸
7	2023년12월12일	임의경매 삼OOOO		소멸
8	2023년12월26일	가압류 비OOOO	18,045,777	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	510,709,648원 210,743,332원	47% 4회
6개월	13건	789,044,519원 389,854,788원	49% 4.1회
12개월	19건	949,016,439원 554,345,013원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.