감정가	426,945,760 원
최저가	(70%) 298,862,000 원
보증금	(10%) 29,886,200 원
청구액	348,351,113 원

경상남도 밀양시 초동면 신월리 379

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사건번호	2023타경2171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,304.00㎡(394.46 평)
건물면적	170.56㎡(51.59 평)
채무/소유자	안OO / 박OO외 2명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 지상에 컨테이너 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외. [목록 4] 지적도상 맹지임. '건설기계대여업주기장(신고번호 2019-12호)'으로 이용중(감정평가서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~6일	2023-11-06	경매개시결정
~97일	2024-02-05	배당요구종기일
~580일	2025-06-02	100%	426,945,760	유찰
~622일	2025-07-14	70%	298,862,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 379	대	750 ㎡ (226.88평)
	신월리 379-3	도로	4 ㎡ (1.21평)
	신월리 379-2	대	550 ㎡ (166.38평)
건물	초동로 233	단층 소매점	170.56 ㎡ (51.59평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,③,④는 경상남도 밀양시 초동면 신호리 소재 "초동초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "상업나지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건이 콘크리트 포장도로 중 일부임. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,③,④ 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④는 "건설기계대여업주기장(신고번호 2019-12호)"으로 이용중인 것으로 조사되니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬이음 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시마감임. 2)이용상태 "제1종근린생활시설" 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 지상에 컨테이너 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외. [목록 4] 지적도상 맹지임. '건설기계대여업주기장(신고번호 2019-12호)'으로 이용중(감정평가서 참고). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너박스 1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 4번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월22일	소유권 박OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 남OOOO	640,000,000	소멸기준
3	2023년11월6일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월16일	소유권 안OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 남OOOO	640,000,000	소멸기준
3	2023년6월22일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
4	2023년7월5일	가압류 경OOOO	59,000,000	소멸
5	2023년8월16일	가압류 서OOOO	89,135,853	소멸
6	2023년10월19일	가압류 메OOOO	13,437,892	소멸
7	2023년11월6일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	미상	미상 [월]미상	X
권OO	2019.05.08.		미상
서OO	사무실 옆 공터 컨테이너	5,000,000 [월]200,000
서OO			2023.11월 현재 3년 정도 되었다고 함
비고 (매각물건 명세서)	권기락:[목록 1,2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명서석재:[목록 1,2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.