감정가	12,096,000 원
최저가	(26%) 3,171,000 원
보증금	(10%) 317,100 원
청구액	2,906,131 원

경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1

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사건번호	2024타경35073
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	576.00㎡(174.24 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,096,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,906,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -토지에 자생하는 활·잡목은 감정평가에 포함 평가된 금액임 -인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~87일	2024-09-09	배당요구종기일
~353일	2025-06-02	100%	12,096,000	유찰
~388일	2025-07-07	80%	9,677,000	유찰
~423일	2025-08-11	64%	7,742,000	유찰
~458일	2025-09-15	51%	6,194,000	유찰
~507일	2025-11-03	41%	4,955,000	유찰
~542일	2025-12-08	33%	3,964,000	유찰
~591일	2026-01-26	26%	3,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	맥사리 1-1	전	576 ㎡ (174.24평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 사천곤양농공단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 일반주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 농기계 등 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측 목장부지 진입로를 통하여 본건으로 접근 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한 (2022-10-06)(전부제한구역), 영농여건불리농지, <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적용 되는 농지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -토지에 자생하는 활·잡목은 감정평가에 포함 평가된 금액임 -인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량요함

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	임야	보전관리	-	547	2,500
25.11.13	대	준주거	12m미만	66	3,170
25.11.07	전	생산관리	8m미만	2466	5,500
25.11.05	전	계획관리	12m미만	827	6,500
25.10.30	답	농림	8m미만	1892.1	5,000
25.10.28	도로	계획관리	12m미만	29	2,500
25.10.28	도로	계획관리	12m미만	30	2,500
25.10.17	대	자연녹지	8m미만	173	1,800
25.10.13	전	보전관리	8m미만	555	2,200
25.10.02	전	생산관리	-	1131	800
25.10.01	대	자연녹지	-	35	385
25.09.29	답	생산관리	-	358.5	400	지분
25.09.24	답	계획관리	-	159	210
25.09.24	전	계획관리	-	69	90
25.09.11	답	농림	8m미만	1784	5,100
25.09.09	임야	농림	8m미만	363	220
25.09.05	답	계획관리	-	770	1,775
25.09.05	답	계획관리	-	2311	5,327
25.09.05	답	계획관리	-	595	1,371
25.09.05	구거	계획관리	-	36	27
25.08.23	전	생산관리	8m미만	1412	9,500
25.08.22	전	생산관리	8m미만	228	300
25.08.22	답	계획관리	8m미만	32	30
25.08.22	답	농림	8m미만	561	500
25.08.22	대	계획관리	8m미만	337	1,460
25.08.22	대	계획관리	8m미만	5	10
25.08.22	대	계획관리	8m미만	337	1,460
25.08.22	대	계획관리	8m미만	5	10
25.08.22	전	계획관리	12m미만	188	300
25.08.18	대	제2종일반주거	8m미만	102	1,172
25.08.18	전	제2종일반주거	-	499	3,363
25.08.14	임야	보전관리	8m미만	165	500	지분
25.08.11	답	생산관리	-	852	900
25.08.11	전	계획관리	8m미만	760	2,150
25.08.11	목장용지	계획관리	8m미만	607	2,250
25.08.11	임야	농림	8m미만	34647	4,000
25.07.30	전	자연녹지	8m미만	754	1,000
25.07.30	대	자연녹지	8m미만	307	2,000
25.07.24	전	생산관리	-	1759	4,000
25.07.18	임야	농림	8m미만	50876	7,000
25.07.18	답	농림	8m미만	2981	6,300
25.07.16	전	생산관리	12m미만	1034	3,500
25.07.15	대	생산관리	8m미만	559	5,000
25.07.10	대	생산관리	-	50	300
25.07.07	전	생산관리	-	241	300
25.07.07	구거	생산관리	8m미만	23	150
25.07.07	전	생산관리	8m미만	36	360
25.07.07	대	생산관리	8m미만	149	1,490
25.07.05	대	제1종일반주거	12m미만	190	5,000
25.06.30	답	농림	8m미만	4053	13,486
25.06.30	임야	농림	8m미만	121696	22,000
25.06.27	답	농림	8m미만	3325	10,640
25.06.27	답	농림	8m미만	1663	5,155
25.06.27	답	농림	8m미만	2401	6,723
25.06.26	전	생산관리	-	1336	1,098
25.06.26	답	농림	12m미만	2715.1	4,949
25.06.26	답	농림	12m미만	2717.5	4,953
25.06.23	답	농림	8m미만	2245	6,735
25.06.20	대	계획관리	8m미만	258	2,400
25.06.20	전	계획관리	8m미만	177	1,000	지분
25.06.17	대	자연녹지	-	24	204
25.06.13	대	농림	-	195	767
25.05.22	도로	생산관리	8m미만	103	300
25.05.16	하천	일반공업	-	2270	5,675
25.05.16	도로	일반공업	-	434	933
25.05.16	도로	일반공업	-	320	416
25.05.16	도로	일반공업	-	1224	1,775
25.05.16	도로	일반공업	-	99	158
25.05.16	도로	일반공업	-	33	53
25.05.16	도로	일반공업	-	57	74
25.05.16	도로	일반공업	-	202	313
25.05.16	도로	일반공업	-	87	113
25.05.16	도로	일반공업	-	279	135
25.05.16	도로	일반공업	-	423	656
25.05.16	하천	일반공업	-	453	1,110
25.05.16	하천	일반공업	-	24	59
25.05.16	하천	일반공업	-	1	5
25.05.16	제방	일반공업	8m미만	112	319
25.05.16	도로	일반공업	-	453	702
25.05.16	도로	일반공업	-	307	507
25.05.16	도로	일반공업	-	419	733
25.05.14	묘지	보전관리	-	661	2,000
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	2978	10,125
25.05.06	전	보전관리	8m미만	99	240
25.05.01	대	생산관리	12m미만	337	650
25.05.01	전	생산관리	12m미만	157	250
25.04.22	답	농림	8m미만	1900.1	5,320
25.04.22	답	농림	8m미만	1659.8	4,647
25.04.22	답	농림	8m미만	3008.8	8,425
25.04.22	답	농림	8m미만	1041.3	2,916
25.04.22	답	농림	8m미만	2541.5	7,625
25.04.21	대	보전관리	8m미만	311	3,300
25.04.17	답	농림	8m미만	3982.2	16,725
25.04.15	대	계획관리	8m미만	183	3,300
25.04.04	대	보전관리	-	26	390
25.04.01	답	농림	-	1339	1,500
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	2159	2,500
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3002	10,896
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	1560	10,384
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	748	4,972
25.03.24	전	계획관리	-	942	6,000
25.03.24	묘지	보전관리	-	982	2,470
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	2307	8,305
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	3107	11,185
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	933	3,732
25.03.17	전	보전관리	8m미만	833	1,764
25.03.17	답	보전관리	8m미만	1045	2,216
25.03.17	답	농림	8m미만	2913.2	6,000
25.03.13	전	일반상업	8m미만	40	680
25.03.13	대	일반상업	8m미만	136	2,320
25.03.06	답	자연녹지	12m미만	86	1,010
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	4	117
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1369	2,400
25.02.07	답	농림	-	2050	6,820
25.02.07	답	농림	8m미만	2030	6,754
25.02.07	전	보전관리	-	2288	4,200
25.01.14	전	생산관리	8m미만	1279	2,322
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	1950	8,000
25.01.06	구거	생산녹지	-	201	1,126
24.12.31	전	생산관리	12m미만	1208	1,800
24.12.30	대	보전관리	-	132	1,200
24.12.18	전	계획관리	-	637.62	400	지분
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	28794	20,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	7457	100,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	5903	77,000
24.12.18	도로	계획관리	8m미만	584.5	3,000	지분
24.12.18	도로	보전관리	-	73	1,241
24.12.18	도로	보전관리	12m미만	4	77
24.12.12	대	생산관리	8m미만	477	2,719
24.12.09	답	계획관리	-	264	3,000
24.12.08	답	계획관리	8m미만	103.13	590	지분
24.11.28	답	보전관리	-	2499	3,024
24.11.25	답	농림	8m미만	1266	2,100
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.20	전	생산관리	-	439	7,000
24.11.20	답	계획관리	8m미만	1727	8,360
24.11.20	답	계획관리	-	646	3,120
24.11.18	전	보전관리	8m미만	212	1,200
24.11.14	전	보전관리	-	526	500
24.11.14	답	농림	8m미만	2665	5,000	지분
24.11.07	답	자연녹지	-	60	200
24.11.01	전	보전관리	-	729	3,700
24.10.30	답	농림	12m미만	599.25	1,446	지분
24.10.28	답	제2종일반주거	12m미만	454	6,703
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	192	1,392
24.10.28	창고용지	자연녹지	12m미만	1016	17,905
24.10.28	묘지	보전관리	-	1018	1,800
24.10.25	답	자연녹지	8m미만	1795	4,300
24.10.25	답	농림	-	813	1,200
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1910	5,500
24.10.22	답	생산관리	8m미만	563	1,615
24.10.17	답	생산관리	-	35	200
24.10.16	답	생산관리	8m미만	2479.5	1,750	지분
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2922	8,182
24.10.10	도로	계획관리	12m미만	325	2,178
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	199	1,274
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	1157	2,350
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	107.4	150	지분
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	65	410
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.09.20	임야	보전관리	12m미만	91	280
24.09.20	전	보전관리	12m미만	169	520
24.09.16	답	생산관리	-	321	1,500
24.09.11	목장용지	계획관리	-	43	155
24.09.02	전	생산관리	-	258	250
24.08.30	답	농림	8m미만	2033	5,000
24.08.29	답	농림	8m미만	2102	6,516
24.08.29	답	농림	8m미만	2646	7,409
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1888	5,475
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1817	5,269
24.08.27	답	농림	12m미만	4562	12,774
24.08.27	답	농림	8m미만	3378	8,783
24.08.27	답	농림	12m미만	176	493
24.08.27	답	농림	12m미만	1001	2,803
24.08.27	답	생산관리	8m미만	4140	12,006
24.08.26	답	농림	8m미만	1587	5,078
24.08.26	답	농림	8m미만	1513	4,236
24.08.21	구거	일반공업	8m미만	293	1,392
24.08.21	묘지	생산관리	8m미만	311	715
24.08.08	대	계획관리	8m미만	413.8	4,300
24.07.31	대	보전관리	12m미만	215	1,000
24.07.27	전	생산관리	-	179	270
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	29	26
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	30	27
24.07.24	답	보전관리	8m미만	2056	4,523
24.07.24	답	농림	12m미만	1951	4,487
24.07.24	답	농림	12m미만	1860	4,278
24.07.04	대	보전관리	8m미만	186	500
24.07.02	임야	계획관리	-	1488	3,000
24.06.28	전	생산관리	-	443	1,850
24.06.24	대	계획관리	12m미만	172	1,200
24.06.21	답	농림	12m미만	1816	6,356
24.06.20	전	계획관리	8m미만	169	1,455
24.06.20	답	계획관리	12m미만	1464	13,345
24.06.19	목장용지	계획관리	-	449	1,976
24.06.19	답	농림	8m미만	1256	3,894
24.06.16	전	생산관리	-	1250	1,135
24.06.13	답	농림	8m미만	2175	6,090
24.06.07	구거	농림	-	270	621
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	132	964
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	54	378
24.06.04	답	계획관리	-	132	1,000
24.05.27	전	농림	8m미만	1338	1,500
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	60694	6,000
24.05.25	임야	농림	8m미만	11107	2,000
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	262	5,500
24.05.21	답	농림	8m미만	1588	4,446
24.05.21	답	농림	8m미만	1885	5,278
24.05.20	답	생산관리	-	949	2,792
24.05.20	전	계획관리	-	241	708
24.05.20	대	생산관리	8m미만	364	500
24.05.16	전	생산관리	8m미만	1180	1,800
24.05.13	임야	농림	-	81124	10,789
24.05.10	답	농림	8m미만	1285	4,112
24.05.10	답	농림	8m미만	1055	3,165
24.05.03	임야	농림	12m미만	36195	18,800
24.04.22	답	농림	8m미만	962	1,800
24.04.18	전	계획관리	8m미만	323	3,230
24.04.18	전	계획관리	-	127	1,270
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1312	1,800
24.04.15	임야	보전관리	-	199	915
24.04.15	대	생산관리	8m미만	23	145
24.04.12	대	생산관리	8m미만	344	640
24.04.12	대	생산관리	8m미만	729	1,360
24.04.08	답	농림	8m미만	2507	7,521
24.04.05	대	보전관리	8m미만	11	100
24.04.05	대	보전관리	8m미만	431	5,200
24.03.28	답	계획관리	-	18	95
24.03.28	답	계획관리	-	355	1,882
24.03.28	전	계획관리	8m미만	41	324
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1437	4,350
24.03.11	임야	농림	8m미만	165	30	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	1172.5	4,300	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2911.1	4,800
24.02.29	답	농림	8m미만	1418	3,141
24.02.29	답	농림	8m미만	1310	2,902
24.02.29	답	농림	8m미만	1508	3,341
24.02.29	답	농림	8m미만	3178	12,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1858	4,116
24.02.29	답	농림	8m미만	3136	14,000
24.02.28	대	계획관리	8m미만	375	3,060
24.02.27	묘지	생산관리	-	340	300
24.02.21	임야	계획관리	-	15715	107,900
24.02.21	임야	계획관리	-	12677	87,100
24.02.20	전	농림	-	1548	1,500
24.02.19	임야	농림	12m미만	8048	2,200
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1438	2,300
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	177	183
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	340	351
24.02.06	도로	자연녹지	12m미만	2388	2,466
24.01.29	전	생산관리	8m미만	303	3,120
24.01.29	전	생산관리	8m미만	686	7,700
24.01.29	전	생산관리	12m미만	17	180
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	612	3,300
24.01.24	답	보전관리	-	3,207	6,000
24.01.23	대	자연녹지	8m미만	446	2,000
24.01.22	전	보전관리	-	988	2,500
24.01.18	임야	보전관리	-	103	30
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	221	4,339
24.01.16	대	제1종일반주거	12m미만	69	1,595
24.01.16	전	제1종일반주거	8m미만	179	2,804
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	268	5,262
24.01.11	임야	자연녹지	-	15,396	1,380	지분
24.01.11	대	생산관리	8m미만	364	2,000
24.01.03	답	계획관리	-	1,273	1,730

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년2월2일	소유권 박OO		소멸
2	2024년6월17일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2024년8월30일	가압류 웰OOOO	10,312,093	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	54,498,350원 28,453,500원	48% 3.5회
6개월	4건	70,423,325원 51,336,748원	71% 2회
12개월	4건	70,423,325원 51,336,748원	71% 2회

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