감정가	192,000,000 원
최저가	(26%) 50,331,000 원
보증금	(10%) 5,033,100 원
청구액	183,654,630 원

경상남도 사천시 중앙로 238, 7층702호 (용강동,비룡벨로스텔라)
경상남도 사천시 용강동 618-1

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사건번호	2024타경35035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	51.66㎡(15.63 평)
건물면적	82.95㎡(25.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.09.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023년 10월 18일 접수 제18309호 주택임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 자 2021.10.15. 확정일자 2021.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대항력 주의 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~0일	2024-06-14	경매개시결정
~87일	2024-09-09	배당요구종기일
~353일	2025-06-02	100%	192,000,000	유찰
~388일	2025-07-07	80%	153,600,000	유찰
~423일	2025-08-11	64%	122,880,000	유찰
~458일	2025-09-15	51%	98,304,000	유찰
~507일	2025-11-03	41%	78,643,000	유찰
~542일	2025-12-08	33%	62,914,000	유찰
~591일	2026-01-26	26%	50,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강동 618-1	2504분의 51.66	51.66 ㎡ (15.63평)
건물	용강동 618-1	7 철근콘크리트구조	82.945 ㎡ (25.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린상가, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 7층 702호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진.출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 닫기
참고 사항	-대항력 주의 요망

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 용강동 618-1번지

대지면적

2504㎡
(758.79평)

연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건축면적

564.048㎡
(170.92평)

용적률산정
연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건폐율

22.53%

용적률

199.63%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.25

사용승인일자

2019.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월9일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월18일	임차권설정 홍OO	180,000,000	소멸
4	2024년6월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	건물의전부	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.15. 2021.10.14.
홍OO	건물의전부	180,000,000	O
홍OO	2021.10.15. 2021.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 홍영주):주택도시보증공사는 임차인 홍영주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	119,500,000원 94,658,700원	79% 1.5회
6개월	24건	100,625,000원 78,940,787원	78% 1.5회
12개월	42건	115,904,762원 89,741,577원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.