감정가	1,887,330,000 원
최저가	(51%) 966,313,000 원
보증금	(10%) 96,631,300 원
청구액	898,238,450 원

경상남도 사천시 동금동 330-30

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사건번호	2024타경3762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,187.00㎡(359.07 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3762

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지상에 이설 가능한 컨테이너 수동 및 이동식 화장실 매각 제외 -인접 토지와 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~78일	2024-09-11	배당요구종기일
~342일	2025-06-02	100%	1,887,330,000	유찰
~377일	2025-07-07	80%	1,509,864,000	유찰
~412일	2025-08-11	64%	1,207,891,000	유찰
~447일	2025-09-15	51%	966,313,000	매각
낙찰가 1,120,000,000 (59%)
~499일	2025-11-06	미납
~531일	2025-12-08	51%	966,313,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동금동 330-30	대	1187 ㎡ (359.07평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 "통창공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 나지 등임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-지상에 이설 가능한 컨테이너 수동 및 이동식 화장실 매각 제외 -인접 토지와 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량 요함

국토부실거래가 경상남도 사천시 동금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	대	일반상업	12m미만	9	615
25.07.11	전	준공업	12m미만	717	24,500
25.05.27	대	일반상업	12m미만	34	1,500
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	196.4	11,000
25.05.12	대	제2종일반주거	-	69	4,200
25.03.31	철도용지	일반상업	25m이상	234	15,889
25.03.25	대	근린상업	8m미만	137	3,800
25.03.05	철도용지	일반상업	-	97.78	7,081	지분
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	132	5,400
24.12.19	철도용지	일반상업	25m이상	286.76	20,779	지분
24.12.19	철도용지	일반상업	25m이상	361.44	20,949	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	87.49	7,406	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	3	171	지분
24.11.19	철도용지	일반상업	25m이상	347.1	19,785	지분
24.11.19	철도용지	일반상업	25m이상	11	627	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	84.52	7,155	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	133.32	11,286	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	98.4	8,330	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	39.61	3,353	지분
24.10.21	대	일반상업	12m미만	34.6	2,130
24.10.21	대	일반상업	8m미만	38.8	1,684
24.10.21	도로	일반상업	8m미만	124.3	3,586
24.08.30	전	준공업	12m미만	133	6,397
24.08.22	전	근린상업	8m미만	154	4,400
24.08.22	대	일반상업	8m미만	22	1,146	지분
24.07.17	전	근린상업	-	102	4,131
24.06.10	전	근린상업	-	90	6,272
24.06.10	전	근린상업	25m미만	218	15,192
24.05.31	대	일반상업	25m미만	17	1,158
24.05.27	전	근린상업	-	228	14,720
24.02.22	대	제2종일반주거	8m미만	396.5	30,000
24.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	64	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월1일	근저당권 엠OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2023년11월1일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년11월1일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
5	2024년6월26일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	86,348,300원 74,219,995원	93% 0.5회
12개월	2건	86,348,300원 74,219,995원	93% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.