감정가	403,135,420 원
최저가	(80%) 322,508,000 원
보증금	(10%) 32,250,800 원
청구액	300,000,000 원

경상남도 진주시 상대동 311-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	231.20㎡(69.94 평)
건물면적	201.46㎡(60.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외건물 매각 포함[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ]-[목록2] 공부상 면적과 실측 면적이 상이한 바 정확한 면적은 측량 요함 -[목록3-1] 공부상 "창고"이나 현황은 "화장실"임 -[목록1] 토지에 식재된 조경수를 포함하여 평가한 가격임 -현황조사서에 의하면 [목록2]는 공부상 "진주시 동진로216번길 19"이나 현황은 "진주시 동진로216번길 19-1"이며, [목록3]은 공부상 "진주시 동진로216번길 19-1"이나, 현황은"진주시 동진로216번길 19"로 조사됨 -인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~81일	2024-09-02	배당요구종기일
~354일	2025-06-02	100%	403,135,420	유찰
~389일	2025-07-07	80%	322,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대동 311-15	대	231.2 ㎡ (69.94평)
건물	상대동 311-15	단층 주택 시멘트	55.27 ㎡ (16.72평)
	상대동 311-15 391호	1층 점포 시멘트	74.71 ㎡ (22.60평)
	상대동 311-15 391호	2층 주택 시멘트	48.6 ㎡ (14.70평)
	상대동 311-15 391호	단층 화장실 시멘트	1.98 ㎡ (0.60평)
제시외 건물	동진로216번길 19	(ㄴ)화장실 등	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	동진로216번길 19	(ㄷ)보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	동진로216번길 19-1	(ㄱ)주택일부 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주소방서" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 주상용건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측 및 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인:1979.02.28) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인:1979.02.28, 2층증축 1991.02.04.) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인:1979.02.28) 외,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택. 기호(3) : 1층-점포, 2층-주택. 기호(3-1) : 화장실. 3)설비내역 주택부분에 난방설비가 있으며, 위생, 급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -본건 기호(2)는 구조, 이용상황, 소재지번, 탐문조사결과 등을 종합고려할 때, 귀 제시목록 및 공부와 물적동일성은 인정되나 공부상 면적(55.27㎡)과 실측면적(약 71.9㎡)이 다소 상이함. -본건 기호(3-1)은 귀제시목록 및 공부상 창고이나 현황 화장실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외건물 매각 포함[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] -[목록2] 공부상 면적과 실측 면적이 상이한 바 정확한 면적은 측량 요함 -[목록3-1] 공부상 "창고"이나 현황은 "화장실"임 -[목록1] 토지에 식재된 조경수를 포함하여 평가한 가격임 -현황조사서에 의하면 [목록2]는 공부상 "진주시 동진로216번길 19"이나 현황은 "진주시 동진로216번길 19-1"이며, [목록3]은 공부상 "진주시 동진로216번길 19-1"이나, 현황은"진주시 동진로216번길 19"로 조사됨 -인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 측량 요함 1. 부동산의 표시 목록2의 도로명주소와 목록3의 도로명주소가 뒤바뀌어져 있음. 현황 목록2목록2는 도로명주소 동진로216번길 19-1, 현황 목록3은 도로명주소 동진로216 19 임. 2. 상가건물임대차현황서 상 도로명지번216번길 19-1은 현황 도로명지번216번길 19임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상대동 311-15번지

대지면적

연면적

125.29㎡
(37.97평)

건축면적

76.69㎡
(23.24평)

용적률산정
연면적

125.29㎡
(37.97평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.02.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 상대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	234.8	221.3	27,500	1997
24.03.20	단독	302.55	188.5	36,000	1997
24.03.08	단독	96.98	162.5	47,500	2018
24.03.08	단독	73.72	101.9	16,000	1977
24.03.08	단독	61.16	123.6	19,000	1976
24.03.08	단독	61.16	123.6	19,000	1976
24.02.06	다가구	492.12	263	55,200	2007
24.02.02	단독	82.74	140	15,500	1984
24.01.30	단독	102.84	195	25,000	1979
24.01.20	단독	146.4	151	15,700	2005
24.01.16	단독	75.7	168.6	8,500	1973
24.01.13	단독	102.84	195	25,000	1979
24.01.10	단독	106.84	112.8	12,500	1979
24.01.09	단독	152.06	151.1	15,500	1980

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	82.87	13,860		1980
25.06.15	97.25	5,000	17	1997
25.06.13	48.83	3,000	20	1982
25.06.13	97.29	13,000	0	1983
25.06.11	97.51	3,000	50	2009
25.06.10	25	200	30	2017
25.06.09	53	6,000	0	2007
25.06.09	30.62	300	29	2010
25.06.05	33	100	30	2009
25.06.04	50	7,000	15	2011
25.06.04	56	7,000	25	2013
25.06.03	144.99	20,500		1979
25.05.25	84.6	2,000	80	2005
25.05.21	30	200	25	2010
25.05.20	55	7,500	0	2011
25.05.19	93.32	14,200		1976
25.05.19	50	1,500	50	2018
25.05.18	52.5	3,000	30	2012
25.05.18	52.5	3,000	30	2012
25.05.12	16.5	300	25	2003
25.05.10	105.02	1,000	70	2014
25.05.09	126.91	33,000		1980
25.05.08	56	8,000	20
25.05.07	40	500	35
25.05.07	50	1,000	36	2012
25.05.03	40	500	40	2019
25.05.03	25	100	26	2007
25.05.02	35	300	30	2012
25.05.02	84.8	12,000	20	2008
25.04.30	40	1,000	45	2010
25.04.29	31	1,000	30	2014
25.04.29	28	3,000	0	2011
25.04.27	97.85	26,000		1973
25.04.26	33	300	30	2013
25.04.25	55	7,000	0	2013
25.04.25	33	3,500	20	2019
25.04.25	55	7,000	0	2013
25.04.24	333.38	45,000		2014
25.04.24	28	300	30	2016
25.04.23	126.91	30,500		1980
25.04.20	33	300	30	2010
25.04.20	53	500	45	2005
25.04.19	160.09	16,500		1986
25.04.19	56	7,500	0	2016
25.04.19	60	200	44	2007
25.04.15	42.98	5,000	20	2017
25.04.11	17	100	25	2015
25.04.10	60	5,000	0	2011
25.04.07	30	500	45	2018
25.04.07	50	10,000	0	2003
25.04.03	56	9,000	0	2018
25.04.02	29.8	7,500	0	2008
25.04.02	60	7,000	23	2008
25.04.01	73.31	13,500		1983
25.03.31	84.43	3,000	30	1979
25.03.27	36	2,500	25	2017
25.03.27	48	7,000	0	2011
25.03.26	50	10,000	0	2003
25.03.26	59.4	500	45	2010
25.03.25	49.64	7,000	23	2022
25.03.24	67.83	6,000	0	1983
25.03.24	25	200	33	2017
25.03.23	58	9,000	0
25.03.22	50	2,000	60	2015
25.03.22	38	500	45	2017
25.03.21	30	100	25	2001
25.03.19	57.6	500	50	2010
25.03.19	56	7,000	10	2014
25.03.19	49.58	2,500	20	2005
25.03.18	55.82	8,000	10	2016
25.03.18	83.16	9,500	0	2006
25.03.18	40	6,000	0	2017
25.03.18	83.16	9,500	0	2006
25.03.18	62.41	5,000	20	1979
25.03.18	50	500	55	2014
25.03.17	59.5	3,500	35	2005
25.03.17	33	250	35	2011
25.03.15	30	500	40	2017
25.03.13	60	2,000	55	2009
25.03.11	55	2,000	50	2017
25.03.10	80.91	12,000	0	2016
25.03.08	50	1,000	37	2012
25.03.06	53	2,000	60	2003
25.03.06	28	200	30	2015
25.03.05	494.3	66,000		2015
25.03.04	36	2,500	25	2017
25.03.04	48.38	9,000	0
25.03.03	72.91	11,000	10	2019
25.03.01	92	2,000	50	2004
25.03.01	59	4,000	20	2010
25.02.28	55	3,000	40	2017
25.02.27	52.64	1,500	30	1988
25.02.27	58	1,000	50	2009
25.02.27	59.5	7,000	0	2017
25.02.27	58	1,000	50	2009
25.02.26	59.5	1,000	50	2011
25.02.26	33	5,000	0	2017
25.02.25	55	500	48	2016
25.02.24	40	300	47	2016
25.02.24	15	100	20
25.02.24	40	500	30	2017
25.02.23	49	6,000	25	1977
25.02.23	38	500	42	2018
25.02.22	52.8	500	33	2003
25.02.22	31	500	30	2009
25.02.21	56.1	500	60	2014
25.02.21	60	1,000	58	2019
25.02.20	20	100	25	2014
25.02.18	33	300	43	2018
25.02.18	57.34	500	30	2003
25.02.18	59.64	9,500	0	2019
25.02.18	59	8,500	0	2011
25.02.17	40	500	40	2013
25.02.16	97.08	12,000	0	2016
25.02.16	44	6,500	0	2017
25.02.16	100	2,000	100	2017
25.02.13	55	500	40
25.02.13	59.4	8,000	20	2017
25.02.13	48	9,000	0	2018
25.02.13	48.38	9,000	0	2018
25.02.12	52	7,000	10	2011
25.02.12	52.89	7,000	10	2011
25.02.12	83	12,000	10	2016
25.02.12	58.3	9,000	0	2018
25.02.12	28	1,000	30	2012
25.02.12	25	500	25	2016
25.02.08	53	3,000	50	2003
25.02.08	30	300	35	2013
25.02.08	30	500	35	2012
25.02.07	30	300	41	2017
25.02.07	25.52	2,000	13	2011
25.02.06	24	4,500	0	2015
25.02.05	35	500	35	2008
25.02.04	66	1,500	44	2012
25.02.04	26	300	30	2008
25.02.03	59	2,000	30	2005
25.02.01	30	500	30	2019
25.01.29	58	1,000	50	2017
25.01.26	40	500	38	2017
25.01.25	36	1,000	43	2017
25.01.25	56	1,000	45	2017
25.01.25	77.3	8,000	0	2012
25.01.24	33	500	30	2015
25.01.23	65.86	6,000	0	2007
25.01.22	36	500	47	2016
25.01.22	50	6,000	0	2010
25.01.22	56	7,000	25	2016
25.01.21	40	2,000	40
25.01.20	33	1,000	40	1993
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24.10.24	25	300	30	2012
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24.06.24	40	500	43	2012
24.06.24	40	500	43	2012
24.06.23	130.76	17,000	0	2010
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24.05.24	50	8,000	20
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24.05.22	55	1,000	45
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24.05.06	29.7	1,000	50	2018
24.05.06	29.7	1,000	50
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24.05.02	40	4,000	19	2018
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24.04.25	56	5,500	0
24.04.24	46	4,000	0	2010
24.04.24	40	1,000	40	2019
24.04.24	114.84	9,500		1979
24.04.22	82.5	12,000	0	2010
24.04.22	56	8,000	15	2011
24.04.20	83.46	10,000	30	2017
24.04.19	50	1,000	45	2006
24.04.19	126.21	15,800		1976
24.04.18	30	500	28	2019
24.04.18	79.86	17,500		1979
24.04.18	114.71	10,000	57	2023
24.04.15	50	2,000	55	2017
24.04.15	58	9,000	30	2017
24.04.12	40	1,000	43	2017
24.04.12	50	500	46	2012
24.04.11	66.11	9,000	0	2005
24.04.10	35	1,500	29	2016
24.04.09	30	500	50	2019
24.04.06	59.5	7,000	0	2017
24.04.06	59.5	7,000	0	2017
24.04.05	70	7,500	0	2003
24.04.05	50	3,000	45
24.04.03	27	1,000	30	2015
24.04.03	33	300	30	2018
24.04.03	26.4	500	30	2017
24.04.01	115	2,000	50
24.03.30	55.76	4,000	15
24.03.30	49.58	2,000	15
24.03.29	23.1	300	30
24.03.29	40	1,000	30
24.03.28	45	1,000	30
24.03.28	93.39	10,800	5
24.03.26	67.38	641	25
24.03.23	30	500	35
24.03.23	33	500	30
24.03.23	30	300	30
24.03.22	26.4	4,000	0
24.03.20	94.38	9,300	0
24.03.20	36	500	42
24.03.19	72.6	8,000	0
24.03.18	30	100	30
24.03.17	25.52	200	35
24.03.16	30	500	30
24.03.16	52.8	6,000	0
24.03.15	60.96	3,000	30
24.03.13	99.17	10,000	20
24.03.13	79.34	13,000	0
24.03.12	26.4	1,000	38
24.03.11	60	9,000	0
24.03.08	55	1,000	50
24.03.07	60	3,000	28
24.03.05	50	8,000	0
24.03.03	60	10,000	0
24.02.29	102.4	10,000	33
24.02.29	40	6,500	20
24.02.28	32.77	50	11
24.02.27	33	500	40
24.02.27	76.1	5,000	50
24.02.25	60	1,000	60
24.02.22	66	6,000	0
24.02.19	36	500	30
24.02.19	20	300	18
24.02.17	25	150	27
24.02.17	51.35	4,000	30
24.02.17	45	500	55
24.02.16	58.5	500	40
24.02.16	28	300	30
24.02.08	33	500	40	2017
24.02.08	33	500	38	2018
24.02.07	55	2,000	45	2004
24.02.06	49.41	1,000	60	1977
24.02.05	36	2,000	30	2018
24.02.05	55	6,000	35
24.02.04	52	2,000	40	2011
24.02.02	59	1,000	60
24.02.02	35	500	30	2010
24.02.01	56	6,500	0	2011
24.02.01	61.64	6,000	0	2006
24.01.31	83	6,000	10
24.01.30	51.11	3,000	20	1979
24.01.29	55	2,000	30
24.01.29	48.39	5,000	0
24.01.29	55	2,000	55	2017
24.01.29	30	300	30
24.01.29	98.13	1,000	30	2014
24.01.27	50	300	33
24.01.22	50	6,000	15
24.01.22	40	1,500	37	2018
24.01.22	58	9,000	0	2018
24.01.20	74	300	50	2005
24.01.19	52.8	8,000	0	2016
24.01.19	48.28	9,000	0	2019
24.01.19	52	5,000	16
24.01.16	131.13	1,000	30
24.01.16	30	5,500	0	2017
24.01.16	58	7,000	0	1979
24.01.15	50	6,500	0	2008
24.01.13	30	300	30	2009
24.01.12	34.32	7,500	0	2019
24.01.11	50	6,000	0	2007
24.01.11	50	6,000	0	2007
24.01.10	60.2	2,000	40	1987
24.01.10	33	1,000	30
24.01.09	50	7,500	0	2015
24.01.07	48	1,000	40	1992
24.01.04	80.24	7,000	30	2011
24.01.03	33	4,000	0	2016
24.01.03	53.09	500	40	1976

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2011년6월2일	근저당권 진OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2014년9월18일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
4	2020년5월20일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
5	2022년1월7일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
6	2022년1월12일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
7	2024년6월14일	임의경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2011년6월2일	근저당권 진OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2014년9월18일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
4	2020년5월20일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
5	2022년1월7일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
6	2022년1월12일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
7	2024년6월14일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		3,000,000 [월]200,000	X
강OO	2019.03.08
봄OOOOOOO	1층103호	3,000,000 [월]200,000	X
봄OOOOOOO	2019.04.01
하OO	1층	3,000,000 [월]200,000	X
하OO	2017.05.29
비고 (매각물건 명세서)	강병훈: 임대차관계불분명 (보증금, 차임 등은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함) 봄엔건설주식회사: 임대차관계불분명 (보증금, 차임 등은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함) 하진구: 임대차관계불분명 (보증금, 차임 등은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,142,831,759원 1,096,304,000원	48% 4.1회
6개월	25건	1,600,623,996원 814,464,472원	49% 3.9회
12개월	38건	1,391,183,470원 705,043,811원	49% 3.8회

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