감정가	105,194,000 원
최저가	(80%) 84,155,000 원
보증금	(10%) 8,415,500 원
청구액	297,620,683 원

경상남도 하동군 악양면 입석리 396

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사건번호	2024타경3151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,274.00㎡(385.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~90일	2024-09-02	배당요구종기일
~363일	2025-06-02	100%	105,194,000	유찰
~398일	2025-07-07	80%	84,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 396	전	1274 ㎡ (385.39평)
제시외 건물	입석리 396	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3) 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 입석상저수지 북동측(기호1) 및 북서측(기호 2,3) 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(4) 경상남도 하동군 악양면 중대리 소재 하동대마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5) 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 하신흥마을 마을회관 북동측 근거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 기호(1-3) 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(4) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(5) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 감나무 등 식재된 전으로 이용중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 기호(2) 토지의 진입로로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 음나무 묘목 식재된 전으로 이용 중입니다. 기호(5) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 고사리 식재된 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하나, 본건으로의 출입 은 남동측 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 가능합니다. 기호(2) 맹지로서, 기호(3) 토지를 통하여 출입 가능합니다. 기호(3) 본건 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4) 남동측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(5) 북측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업 진흥구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	계획관리	8m미만	480.4	4,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	268.5	2,900
25.03.24	답	농림	8m미만	2561	10,244
24.10.21	임야	계획관리	-	1921	3,500
24.08.23	임야	계획관리	-	7564	6,864
24.07.25	답	농림	-	1709	4,270
24.07.25	답	농림	-	2397	5,988
24.07.25	답	농림	-	1709	4,270
24.07.25	답	농림	-	2397	5,988
24.07.25	답	농림	-	129	322
24.07.25	전	농림	8m미만	168	420
24.07.25	전	농림	8m미만	168	420
24.07.17	답	계획관리	-	1808	12,558
24.07.12	답	농림	-	2397	5,404
24.07.12	답	농림	-	129	320
24.07.12	전	농림	8m미만	168	1,040
24.07.12	답	농림	-	1709	4,236
24.06.04	전	계획관리	8m미만	85	94
24.06.04	전	계획관리	-	195	106	지분
24.05.17	전	용도미지정	8m미만	607.3	3,677
24.05.17	답	계획관리	8m미만	757	4,583
24.05.17	과수원	계획관리	8m미만	1605	9,717
24.05.17	과수원	용도미지정	8m미만	929	5,624
24.05.14	답	계획관리	-	204	1,860
24.05.14	답	계획관리	-	482	5,840
24.04.22	잡종지	농림	-	72.7	300
24.04.05	도로	계획관리	8m미만	153.75	2,593	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1768	21,407
24.03.06	답	기타	-	200	2,400
24.03.06	창고용지	계획관리	8m미만	235	1,300	지분
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	76.88	1,000	지분
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	76.88	200	지분
24.02.05	답	농림	8m미만	2166.6	8,515

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월26일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월26일	근저당권 농OOOO	227,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	지상권 악OOOO		소멸
4	2024년6월5일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2024년8월6일	가압류 지OOOO	10,135,797	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.