감정가	114,558,000 원
최저가	(34%) 39,294,000 원
보증금	(10%) 3,929,400 원
청구액	35,035,902 원

강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 332

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.22(월) 10:00
토지면적	1,878.00㎡(568.10 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50250

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,035,902원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 2025.08.25. 공유자 최왕식으로부터 우선매수신고서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~0일	2025-01-14	경매개시결정
~91일	2025-04-15	배당요구종기일
~139일	2025-06-02	100%	114,558,000	유찰
~181일	2025-07-14	70%	80,191,000	유찰
~216일	2025-08-18	49%	56,134,000	유찰
~251일	2025-09-22	34%	39,294,000	매각
낙찰가 40,000,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 332	전	1878 ㎡ (568.10평)	4424분의 1878 지분
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 "신대2리마을획관" 서측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 단독주택등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8m 미만))(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 2025.08.25. 공유자 최왕식으로부터 우선매수신고서가 제출됨 1.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	전	생산관리	8m미만	291	2,800
26.03.12	전	농림	8m미만	5139	17,987
26.03.12	답	농림	8m미만	1613	6,040
26.03.12	전	농림	12m미만	397	1,951
26.02.14	답	농림	8m미만	1343	4,700
26.02.06	답	생산관리	8m미만	393	600
25.12.08	전	농림	8m미만	893	3,500
25.11.27	답	계획관리	-	1274.5	9,650	지분
25.11.17	답	농림	8m미만	6235	18,860
25.11.17	답	농림	8m미만	1208	5,110
25.11.17	답	농림	8m미만	916	2,770
25.11.17	답	농림	8m미만	3382	10,230
25.11.17	전	농림	8m미만	2195	6,640
25.11.17	답	농림	8m미만	635	1,920
25.11.17	답	농림	8m미만	219	660
25.10.21	전	계획관리	8m미만	182	982
25.10.21	전	계획관리	8m미만	386	2,256
25.10.13	임야	보전관리	-	1645	5,000	지분
25.09.17	전	농림	8m미만	1707	2,500
25.09.17	전	농림	-	1706	2,500
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1295	3,500
25.06.16	전	생산관리	8m미만	746	2,000
25.05.15	전	생산관리	8m미만	1140	1,665
25.05.15	전	생산관리	8m미만	1603	2,335
25.05.02	전	보전관리	-	454	1,558
25.04.25	답	농림	8m미만	5020	18,072
25.04.25	답	농림	8m미만	4984	17,942
25.04.08	잡종지	보전관리	-	829	2,845
25.04.08	도로	보전관리	-	587	2,014
25.04.08	잡종지	보전관리	-	888	3,047
25.04.08	잡종지	보전관리	-	877	3,010
25.04.08	잡종지	보전관리	-	859	2,948
25.04.08	잡종지	보전관리	-	111	381
25.04.08	잡종지	보전관리	8m미만	1131	3,881
25.04.08	잡종지	보전관리	-	921	3,161
25.04.08	잡종지	보전관리	-	856	2,938
25.04.08	잡종지	보전관리	-	826	2,841
25.04.08	잡종지	보전관리	-	4450	15,271
25.04.08	잡종지	보전관리	-	924	3,171
25.04.08	잡종지	보전관리	-	4597	15,775
25.04.08	잡종지	보전관리	-	880	3,020
25.04.08	잡종지	보전관리	-	845	2,900
25.04.01	전	생산관리	-	2479	7,510
25.04.01	전	생산관리	-	1465	4,430
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	212	960
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	824	3,735
25.03.19	임야	보전관리	-	257	2,077
25.03.08	전	생산관리	8m미만	12	100	지분
25.03.08	임야	생산관리	8m미만	64	400	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	916	1,939
25.02.03	전	농림	8m미만	2781	12,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월13일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월26일	소유권 최OO		소멸
3	2024년9월23일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸기준
4	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	366,997,342원 182,905,760원	50% 2.6회
6개월	5건	366,997,342원 182,905,760원	50% 2.6회
12개월	6건	421,782,352원 223,304,800원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.