감정가	82,382,000 원
최저가	(70%) 57,667,000 원
보증금	(10%) 5,766,700 원
청구액	4,645,241 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 157

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사건번호	2024타경55326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,423.00㎡(732.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,382,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,645,241원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 본건 지상에 컨테이너 1동 소재하나 철거 및 이동이 용이하므로 매각 및 평가 제외함. 일부 연못 및 구거로 포락된 것으로 목측됨 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~92일	2025-01-28	배당요구종기일
~217일	2025-06-02	100%	82,382,000	유찰
~259일	2025-07-14	70%	57,667,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌운리 157	답	2423 ㎡ (732.96평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 소재 "좌운저수지" 북측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 단독주택등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3m의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 지상에 컨테이너 1동 소재하나 철거 및 이동이 용이하므로 매각 및 평가 제외함. 일부 연못 및 구거로 포락된 것으로 목측됨 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1] - 일부 부동산은 연못 및 구거로 포락된 것으로 목측됨.[사진 2] - 위 지상에 신청외 [사진 3]과 같이 컨네이너 박스 3x8 1동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	농림	-	2337.7	700	지분
25.04.18	임야	농림	-	3292.14	800	지분
25.03.28	답	농림	8m미만	2693	8,887
25.01.26	답	생산관리	12m미만	708	1,926
25.01.06	전	농림	8m미만	756	1,800
25.01.06	답	농림	8m미만	612	1,200
25.01.02	전	생산관리	8m미만	55	260
25.01.02	전	생산관리	8m미만	454	2,480
24.11.26	답	농림	8m미만	2700.7	8,989
24.11.26	답	농림	8m미만	2703.4	1,614
24.11.26	답	농림	8m미만	2791.9	16,668
24.11.26	답	농림	8m미만	2607	8,677
24.11.13	전	생산관리	-	60	270
24.10.17	대	계획관리	-	65	644
24.09.26	답	농림	8m미만	5088.1	16,791
24.09.26	답	농림	8m미만	1144.2	3,776
24.09.26	답	농림	8m미만	2937	9,692
24.09.26	답	농림	8m미만	5438.7	17,948
24.08.30	전	생산관리	-	133	1,300
24.08.26	답	생산관리	8m미만	1163	5,280
24.08.26	답	생산관리	8m미만	898	4,080
24.08.26	답	생산관리	-	895	4,040
24.08.26	전	생산관리	8m미만	358	1,600
24.08.26	전	생산관리	8m미만	386	1,700
24.08.14	대	생산관리	8m미만	526	3,584
24.08.14	대	생산관리	8m미만	67	234
24.08.14	전	생산관리	-	73	182
24.07.28	전	생산관리	8m미만	860	5,850
24.06.25	답	농림	8m미만	2482	5,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2858	8,645
24.06.12	답	농림	8m미만	1625	5,363
24.05.22	대	생산관리	8m미만	357	1,850
24.05.22	답	생산관리	-	585	1,550
24.05.22	전	생산관리	8m미만	102	300
24.05.03	답	생산관리	8m미만	1163	5,280
24.05.03	답	생산관리	-	895	4,040
24.05.03	답	생산관리	-	1169	5,300
24.05.03	답	생산관리	8m미만	898	4,080
24.05.03	전	생산관리	8m미만	358	1,600
24.05.03	전	생산관리	8m미만	386	1,700
24.04.25	답	농림	8m미만	872.4	2,772
24.04.03	답	농림	8m미만	4614.5	16,612
24.03.28	답	농림	12m미만	318	7,000
24.03.16	답	농림	8m미만	697	1,500
24.03.16	답	농림	8m미만	2490	5,500
24.03.08	답	농림	8m미만	1910	6,100
24.02.02	도로	생산관리	8m미만	112	207
24.01.11	답	농림	8m미만	4,263	13,545

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년3월29일	소유권 정OO	소멸
2	2024년10월29일	강제경매 신OOOO	소멸기준
3	2025년1월21일	압류 인OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	695,707,400원 425,300,000원	61% 2회
12개월	3건	339,863,298원 210,331,667원	61% 1.7회

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