감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	299,029,300 원

경기도 광주시 고불로186번길 28-10, 103동 4층402호 (태전동,파인힐)
경기도 광주시 태전동 426-1

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사건번호	2024타경6719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	76.64㎡(23.18 평)
건물면적	67.02㎡(20.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~70일	2025-01-13	배당요구종기일
~210일	2025-06-02	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전동 426-1	604분의 76.6378	76.6378 ㎡ (23.18평)
건물	태전동 426-1	1 철근콘크리트구조	67.02 ㎡ (20.27평)
1) 위치/계획관리지역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "광주소방서 광남119안전센터" 남동측 근거리에 위치하 며,부근은 다세대주택, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지 역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층건물 내 4층 402호로서 2018년3월14일 사용승인되었으며, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창호 미감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사의 부정형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - 실지조사시 이해관계인 폐문부재 등으로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 태전동 426-1번지

대지면적

604㎡
(183.03평)

연면적

599.56㎡
(181.68평)

건축면적

207.17㎡
(62.78평)

용적률산정
연면적

599.56㎡
(181.68평)

건폐율

34.3%

용적률

99.26%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.18

사용승인일자

2018.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 태전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	동심빌라(B동)	1	59.88	38.73	12,500	1994
24.03.27	파랑새빌라105동	1	53.765	56.875	18,700	2010
24.03.23	디베리아빌(105동)	4	59.85	66.6093	22,000	2012
24.03.20	매화낭(3동)	4	58.365	66.16	33,500	2017
24.03.09	더힐링타운(101동)	3	72.09	54	25,000	2017
24.03.09	센트럴빌	1	60.27	69.125	18,000	2017
24.03.04	아이캐슬(101동)	4	57.28	83.8	23,000	2012
24.02.23	에코하임3	4	52.56	60.46	13,000	2012
24.02.22	파인힐(102동)	3	55.56	71.101	23,600	2018
24.02.19	파랑새빌라108동	3	51.82	61.182	22,500	2011
24.02.16	수앤수캐슬(101동)	3	84.88	104.8	22,000	2011
24.02.14	에디스빌105동	3	59.68	66.25	16,900	2010
24.02.05	펠리체빌106동	4	57.96	55.2081	25,800	2018
24.01.29	에디스빌104동	4	59.765	66.25	15,000	2010
24.01.27	매화낭(3동)	3	57.645	65.34	25,800	2017
24.01.25	태전파크빌(B,C동)	2	74.74	58.87	16,700	2007
24.01.21	동심빌라(A동)	1	59.87	32.35	13,000	1994
24.01.17	에디스빌102동	2	59.765	66.25	16,300	2009
24.01.13	성현빌리지C동	3	62.46	69.375	17,000	2010
24.01.09	해담은(C)	3	57.12	54.98	23,800	2018
24.01.04	굿모닝빌	3	56.73	48.823	16,000	2014

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.17	파랑새빌라104동	3	76.85	17,500		2009
25.05.14	라데팡스(106동)	4	68.49	18,000	0	2011
25.05.08	더힐링타운(101동)	2	72.09	25,800		2017
25.05.07	모던하우스	3	51.11	2,000	60	2019
25.05.07	에코하임3	1	53.11	14,650		2012
25.05.04	다솜빌	3	54.335	23,500		2021
25.05.01	성현빌리지C동	1	62.46	2,000	80	2010
25.04.28	다온하우스(101동)	1	67.39	3,894	15	2018
25.04.26	라온빌라2차(202동)	2	75.665	12,000	0	2013
25.04.24	라데팡스(106동)	4	68.49	19,000	0	2011
25.04.21	라데팡스(106동)	4	68.49	19,000	0	2011
25.04.18	라데팡스(106동)	4	68.49	19,000	0	2011
25.04.17	펠리체빌104동	1	55.4	3,000	30	2018
25.04.15	전원빌라(A동)	1	55.24	11,500	0	1994
25.04.05	로하스(103동)	3	56.25	3,000	60	2011
25.04.01	현성주택(102동)	3	74.7	8,800	20	1997
25.03.28	양지빌라	4	41.15	6,500	0	1993
25.03.27	동심빌라(B동)	3	59.73	12,800		1994
25.03.27	태전빌리지	2	84.72	29,500		2023
25.03.25	로하스빌(102동)	3	56.99	14,000	0	2011
25.03.24	에디스빌203동	3	59.88	16,800		2010
25.03.22	아트리움2차(201동)	3	59.73	18,000		2013
25.03.20	파랑새빌라106동	1	63.415	4,000	50	2010
25.03.19	큐브하우스(A동,B동)	4	66.3	28,000		2018
25.03.19	화이트캐슬(206동)	3	59.87	14,000		2012
25.03.18	크레앙스	3	52.11	14,800		2009
25.03.13	리치빌	2	23	2,000	35	2017
25.03.08	양지빌라	4	41.15	6,500	0	1993
25.03.08	양지빌라	4	41.15	6,000	0	1993
25.03.06	산마을하우스	2	75.045	18,300		2008
25.02.24	리치빌	3	23	5,500	0	2017
25.02.22	아너스빌	4	59.525	3,000	70	2011
25.02.21	동심빌라(A동)	2	59.87	2,000	70	1994
25.02.18	라움	4	33.93	9,800	0	2019
25.02.17	아트리움(102동)	3	59.99	13,000	0	2013
25.02.17	다온하우스(102동)	2	71.84	4,611	15	2018
25.02.10	동심빌리지(3차-가동)	2	56.85	1,000	60	1993
25.02.01	에디스빌105동	1	59.68	10,700	0	2010
25.02.01	로하스빌(101동)	3	55.64	2,000	70	2011
25.01.23	드림하우스(103동104동)	5	57.74	21,000		2017
25.01.21	재훈한마음빌라	3	71.24	1,000	80	1997
25.01.18	라시에라태전	1	84.917	25,000	0	2023
25.01.17	리치빌	2	23	2,000	35	2017
25.01.16	라온빌라2차(202동)	1	75.665	15,300	0	2013
25.01.13	아너스빌	1	59.525	11,900	0	2011
25.01.12	화이트캐슬(108동)	2	52.045	21,000		2014
25.01.09	아이캐슬(101동)	2	57.28	12,300	0	2012
25.01.08	동심빌리지(3차-나동)	1	76.95	2,000	65	1993
24.12.31	파랑새빌라106동	1	63.415	16,000		2010
24.12.30	라온빌라(204동)	4	75.4	1,000	80	2014
24.12.27	아트리움(203동)	2	57.79	14,300	0	2016
24.12.25	해담은(A동)	1	69.17	24,800		2018
24.12.25	다온하우스(101동)	1	72.73	4,530	37	2018
24.12.25	다온하우스(101동)	1	72.73	4,530	15	2018
24.12.18	라움	4	34.59	17,000		2019
24.12.17	성현빌리지B동	1	62.46	15,200		2010
24.12.10	AT_HOME(201동202동)	1	84.48	10,000	60	2017
24.11.30	더힐(103동)	3	59.72	14,000	0	2015
24.11.14	청림하임빌(2차)	2	59.87	18,000		2011
24.11.13	해오름하우스(101동)	1	67.44	13,700	0	2014
24.11.13	해오름하우스(101동)	1	67.44	13,700	0	2014
24.11.10	더힐(102동)	2	59.95	14,000	0	2015
24.10.30	장우맨션(가,나)	3	71.75	1,000	60	1993
24.10.28	삼성빌라(A,B)	2	69.79	10,800	0	1995
24.10.24	리치빌	3	37.21	9,500	0	2017
24.10.24	햇길터(다동)	3	61.05	13,480	0	2013
24.10.23	파랑새빌라108동	4	51.82	16,300		2011
24.10.21	양지빌라	1	41.15	8,100		1993
24.10.21	로하스빌(106동)	2	76.09	3,000	60	2012
24.10.19	더힐링타운(102동)	1	72.09	35,600		2017
24.10.18	성현빌리지B동	1	62.46	15,000		2010
24.10.11	라온빌라(103동)	3	77.08	17,800		2012
24.10.09	라온빌라(103동)	3	77.08	18,600		2012
24.10.02	삼성빌라(A,B)	3	59.51	2,000	60	1995
24.09.28	화이트캐슬(104동)	4	63	20,000		2011
24.09.27	장우맨션(가,나)	3	71.75	10,000		1993
24.09.26	동심빌리지(3차-가동)	1	49.05	9,500		1993
24.09.25	다온하우스(101동)	1	72.73	770	37	2018
24.09.24	다온하우스(102동)	2	71.84	761	37	2018
24.09.24	다온하우스(101동)	1	67.39	714	34	2018
24.09.22	아트리움(203동)	4	57.79	14,800	0	2016
24.09.21	청림하임빌(2차)	2	59.87	17,000	0	2011
24.09.12	삼성빌라(A,B)	3	59.51	14,400		1995
24.09.10	수앤수캐슬(102동)	-1	78.46	13,500	0	2011
24.09.10	수앤수캐슬(102동)	-1	78.46	13,500	0	2011
24.09.10	수앤수캐슬(102동)	-1	78.46	13,500	0	2011
24.09.10	수앤수캐슬(102동)	-1	78.46	13,500	0	2011
24.09.08	태전파크빌(B,C동)	3	66.65	11,900	0	2007
24.09.06	펠리체빌101동	-1	84.1	13,000	0	2017
24.09.05	화이트캐슬(102동)	3	56.2	18,500		2011
24.09.04	더힐(105동)	4	76.18	23,500		2016
24.09.02	해오름하우스(101동)	2	67.44	14,300	0	2014
24.09.02	리치빌	4	23	2,000	30	2017
24.09.01	골든힐(102동)	1	59.51	3,000	60	2014
24.09.01	골든힐(102동)	1	59.51	3,000	60	2014
24.08.28	세진타운(102동)	1	56.5	2,000	0	2016
24.08.28	햇길터(다동)	1	61.05	17,000		2013
24.08.22	화이트캐슬(104동)	3	63	14,000	0	2011
24.08.22	WHOUSE(A동)	4	72.57	19,800	0	2015
24.08.22	화이트캐슬(107동)	3	47.6	12,800	0	2014
24.08.21	동심빌라(A동)	3	59.87	12,500		1994
24.08.19	동심빌리지(3차-가동)	3	49.05	6,800	0	1993
24.08.17	라데팡스(103동)	3	53.96	2,000	75	2012
24.08.16	화이트캐슬(206동)	2	59.87	13,500	0	2012
24.08.15	화이트캐슬(108동)	3	52.045	12,000	0	2014
24.08.14	캐슬빌	3	59.835	13,000	0	2011
24.08.14	화이트캐슬(104동)	3	63	14,000	0	2011
24.08.14	캐슬빌	3	59.835	13,000	0	2011
24.08.12	다온하우스(103동)	3	73.3	4,785	21	2018
24.08.10	펠리체빌104동	-1	80.14	13,800	0	2018
24.08.09	광남빌(A동B동C동)	4	61.73	17,800	0	2017
24.08.08	성은빌라(2차)	1	67.56	6,500		1992
24.08.07	굿모닝빌리지	1	61.54	16,500		2010
24.08.06	디베리아빌(101동)	3	56.72	12,000	0	2013
24.08.05	한도빌라	4	75.45	1,500	80	1995
24.08.02	라움	2	33.93	10,000	0	2019
24.07.30	에디스빌102동	3	59.765	13,000		2009
24.07.30	굿모닝빌	2	56.73	3,000	60	2014
24.07.27	골든힐(102동)	3	59.51	3,000	70	2014
24.07.16	파인힐(103동)	1	67.02	3,000	80	2018
24.07.15	로하스(103동)	4	56.25	23,000		2011
24.07.10	라움	2	33.93	1,000	60	2019
24.07.08	에디스빌103동	3	57.97	11,600	20	2010
24.07.04	라데팡스2차(201동)	-1	87.36	10,000	0	2012
24.07.01	골든힐(103동)	2	59.51	3,000	70	2014
24.06.30	에코하임1	1	51.21	14,500		2012
24.06.28	다온하우스(103동)	1	73.3	770	40	2018
24.06.26	다온하우스(101동)	2	72.73	770	38	2018
24.06.25	에코하임1	3	51.21	10,500	0	2012
24.06.25	다온하우스(102동)	2	71.84	761	37	2018
24.06.23	청림하임빌(2차)	3	59.87	500	50	2011
24.06.21	하빌리스	3	74.08	27,000	0	2023
24.06.21	에디스빌201동	1	59.2	15,400		2010
24.06.20	에코하임4	3	52.56	11,400	0	2012
24.06.18	파인힐(101동)	4	67.055	20,000	0	2018
24.06.18	파인힐(101동)	4	67.055	21,000	0	2018
24.06.18	로하스(103동)	-1	74.66	19,000		2011
24.06.16	화이트캐슬(105동)	3	63	14,000	0	2011
24.06.15	수앤수캐슬(102동)	2	64.94	14,900	0	2011
24.06.15	굿모닝빌	2	56.73	15,800		2014
24.06.11	동심빌라(A동)	4	58.5	7,000	0	1994
24.06.08	현성주택(101동)	4	59.32	8,000	0	1996
24.06.07	세진타운(102동)	4	56.5	19,500	0	2016
24.06.04	상록로즈빌B	2	76.46	18,300		2007
24.05.28	재훈엘리트맨션	1	81.84	2,000	60	1996
24.05.21	파인힐(101동)	4	67.055	24,000		2018
24.05.21	광남빌(A동B동C동)	5	70.8	23,600		2017
24.05.20	메종드오공이(102동)	2	60.08	18,000	0	2019
24.05.20	메종드오공이(102동)	2	60.08	18,000	0	2019
24.05.19	동심빌리지(3차-다동)	4	60.93	8,000		1993
24.05.19	산마을하우스	3	75.045	16,000	0	2008
24.05.16	세진타운(106동)	3	56.09	16,500	0	2016
24.05.12	뤼미에르빌리지(A)	2	82.52	33,000		2018
24.05.11	수앤수캐슬(103동)	-1	78.46	11,800	0	2012
24.05.11	수앤수캐슬(103동)	-1	78.46	11,800	0	2012
24.05.10	수앤수캐슬(103동)	-1	78.46	11,800	0	2012
24.05.10	수앤수캐슬(103동)	-1	78.46	11,800	0	2012
24.05.09	더힐(105동)	1	76.18	20,000		2016
24.05.08	상록로즈빌A	3	62.91	15,350		2007
24.05.02	수앤수캐슬(103동)	1	64.94	14,300	0	2012
24.05.02	수앤수캐슬(103동)	1	64.94	14,300	0	2012
24.05.02	크레앙스	2	52.11	15,000		2009
24.05.02	세진타운(106동)	4	56.09	19,800		2016
24.05.02	화이트캐슬(103동)	2	57.2	12,000		2011
24.05.01	성현빌리지C동	2	62.46	12,800	0	2010
24.04.28	매화낭(6동)	2	60.86	5,000	60	2017
24.04.28	매화낭(6동)	2	60.86	23,000		2017
24.04.28	라데팡스2차(202동)	4	54.48	20,000		2012
24.04.27	동심빌라(A동)	3	58.5	10,000	0	1994
24.04.26	에디스빌101동	4	59.765	11,400	0	2009
24.04.25	라온빌라(102동)	1	77.2	12,000	0	2009
24.04.22	금강주택(가동)	3	61.86	10,500		1992
24.04.20	펠리체빌101동	4	63.28	20,500	0	2017
24.04.20	펠리체빌101동	4	63.28	20,100	0	2017
24.04.18	수앤수캐슬(103동)	2	64.94	14,990	0	2012
24.04.18	수앤수캐슬(103동)	2	64.94	15,000	0	2012
24.04.18	재훈엘리트맨션	3	81.84	11,000	0	1996
24.04.17	더힐(105동)	3	76.18	18,000	0	2016
24.04.17	리치빌	3	23	2,000	35	2017
24.04.16	상록로즈빌A	2	63.42	1,000	85	2007
24.04.12	굿모닝빌	3	56.73	12,000	0	2014
24.04.12	한도빌라	2	75.45	15,000		1995
24.04.12	태전빌라102동	2	75.82	18,400		2009
24.04.11	수앤수캐슬(103동)	4	64.94	16,600	0	2012
24.04.11	수앤수캐슬(103동)	4	64.94	16,800	0	2012
24.04.09	센트럴빌	3	60.27	17,000	0	2017
24.04.08	진일빌라	4	76.3	11,000		1996
24.04.05	매화낭(5동)	1	61.95	30,500		2017
24.04.03	라움	3	33.93	10,000	0	2019
24.04.03	라움	3	33.93	10,000	0	2019
24.04.02	라움	2	33.93	10,000	0	2019
24.04.02	라움	2	33.93	10,000	0	2019
24.03.27	라데팡스2차(203동)	1	54.48	11,300	0	2012
24.03.23	대림파크A	2	57.96	2,000	75	2006
24.03.21	라데팡스2차(202동)	2	54.48	3,000	90	2012
24.03.21	수앤수캐슬(103동)	-1	78.46	12,000	0	2012
24.03.19	메종드오공이(101동)	2	59.55	3,000	85	2019
24.03.19	메종드오공이(101동)	2	59.55	3,000	85	2019
24.03.18	수앤수캐슬(103동)	4	64.94	16,800	0	2012
24.03.08	AT_HOME(201동202동)	1	84.48	10,000	60	2017
24.02.27	에디스빌104동	3	59.765	10,000	10	2010
24.02.24	성현빌리지2차(E동)	2	42.04	2,000	60	2012
24.02.23	수앤수캐슬(102동)	3	64.94	15,200	0	2011
24.02.23	수앤수캐슬(102동)	3	64.94	18,000	0	2011
24.02.20	아트리움2차(202동)	2	59.73	14,500	0	2013
24.02.16	아트리움(201동)	1	59.27	1,000	80	2016
24.02.14	라데팡스(101동)	2	59.88	14,200	0	2011
24.02.06	골든힐(101동)	4	59.51	15,000	0	2014
24.01.30	에디스빌105동	4	59.68	11,500	0	2010
24.01.29	아트리움(203동)	3	57.79	14,600	0	2016
24.01.25	라움	4	34.59	15,000	0	2019
24.01.22	태전빌라101동	1	69.56	2,000	70	2010
24.01.22	레드빌	-1	75.19	14,000	0	2014
24.01.21	파랑새빌라106동	4	63.42	13,200	0	2010
24.01.02	삼성빌라(A,B)	1	59.51	9,000	10	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월23일	근저당권 수OOO	345,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	가압류 경OOOO	7,057,481	소멸
4	2024년11월7일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023.11.16
이OO			X
이OO	2023.11.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	241,214,286원 148,900,409원	63% 2.2회
6개월	103건	236,097,087원 147,383,851원	63% 2.2회
12개월	263건	241,295,414원 151,621,653원	64% 2.1회

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