감정가	330,525,000 원
최저가	(12%) 38,886,000 원
보증금	(10%) 3,888,600 원
청구액	49,976,065 원

경기도 광주시 목현동 161

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사건번호	2024타경5105
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	585.00㎡(176.96 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5105

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,525,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,976,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~68일	2024-10-21	배당요구종기일
~292일	2025-06-02	100%	330,525,000	유찰
~327일	2025-07-07	70%	231,368,000	유찰
~362일	2025-08-11	49%	161,958,000	유찰
~397일	2025-09-15	34%	113,371,000	유찰
~432일	2025-10-20	24%	79,360,000	유찰
~467일	2025-11-24	17%	55,552,000	유찰
~509일	2026-01-05	12%	38,886,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목현동 161	전	585 ㎡ (176.96평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현동 신일 해피트리 아파트" 북서측 인근에 위치하며 부근은 지방도주변 농경지대 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 본 건 토지는 광주시 목현동 `숲속마을 빌라`후면의 뒷산기슭에 위치하고 농작물이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 목현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	계획관리	8m미만	195	14,500
25.11.14	임야	보전관리	8m미만	1650	15,000	지분
25.09.13	도로	계획관리	12m미만	3.63	85	지분
25.08.29	임야	계획관리	-	724	20,000
25.08.21	전	개발제한구역	-	3468	15,000
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	32	80
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	14.4	36	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	2	5
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	110	277	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	47	118
25.06.09	묘지	보전관리	-	661	11,300
25.06.09	묘지	보전관리	-	660	11,900
25.06.09	구거	보전관리	-	195	1,100
25.06.09	답	보전관리	12m미만	949	16,900
25.04.30	대	계획관리	-	29	4,400
25.04.19	도로	계획관리	8m미만	16.56	466	지분
25.04.01	전	개발제한구역	-	103	560	지분
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	66	900
25.02.28	도로	용도미지정	-	27	300
25.02.21	전	계획관리	-	453	75,500
25.02.21	답	계획관리	-	147	24,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월15일	소유권 신OO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 수OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	가압류 중OOOO	209,118,465	소멸
4	2024년5월22일	가압류 리OO	16,470,329	소멸
5	2024년5월29일	가압류 (OOOO	41,180,443	소멸
6	2024년7월3일	가압류 중OOOO	10,135,472	소멸
7	2024년8월16일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	400,515,625원 292,215,250원	60% 2.4회
6개월	17건	494,270,542원 344,214,176원	62% 2.1회
12개월	29건	441,001,778원 333,015,686원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.