감정가	4,030,333,840 원
최저가	(70%) 2,821,233,000 원
보증금	(10%) 282,123,300 원
청구액	2,667,690,332 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3

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사건번호	2024타경65487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	9,779.88㎡(2,958.41 평)
건물면적	4.00㎡(1.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,5. 2013. 6. 12. 근 저당권, 목록 2,3,4,6,7. 설정 2020. 3. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임 2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가 일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~2일	2024-04-17	경매개시결정
~77일	2024-07-01	배당요구종기일
~413일	2025-06-02	100%	4,030,333,840	유찰
~449일	2025-07-08	70%	2,821,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매산리 95-3	임야	15 ㎡ (4.54평)	191분의 15
	매산리 95-5	도로	97 ㎡ (29.34평)
	매산리 95-6	임야	4731 ㎡ (1,431.13평)
	매산리 95-7	임야	549 ㎡ (166.07평)
	매산리 95-11	임야	169.88 ㎡ (51.39평)	119500분의59359 지분
	매산리 95-13	임야	85 ㎡ (25.71평)
	매산리 95-14	임야	4133 ㎡ (1,250.23평)
제시외 건물	매산리 95-6	물탱크실	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 4)인접 도로상태 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[4] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[5] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[6] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[7] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 기호[3,7] 경계인근에 제시외(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호[1,5,6] 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 기호[3,4,7] 공부상 지목은 임야이나 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 지적경계확인 등은 측량을 요함. 다. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임 2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가 일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 - 목록1,5.6.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 도로로 이용되고 있음. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3,4,7.부동산은 지목은 `임야`이고, 현황은 공터상태로 일부 잡목이 자라고 있고 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록7.부동산에는 건물1동과 컨테이너 4동이 있음. - 위 부동산(목록1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~7)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 농OOOO	2,843,100,000	소멸기준
3	2022년3월28일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
4	2023년1월19일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,711,031,798원 1,803,623,622원	69% 1.6회
6개월	13건	1,161,395,407원 1,023,948,879원	60% 2.2회
12개월	34건	1,211,599,357원 793,660,866원	63% 2.3회

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