감정가	128,154,000 원
최저가	(34%) 43,957,000 원
보증금	(20%) 8,791,400 원
청구액	60,085,100 원

경기도 포천시 일동면 기산리 575

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89913
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	1,643.00㎡(497.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89913

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~82일	2025-01-27	배당요구종기일
~208일	2025-06-02	100%	128,154,000	유찰
~244일	2025-07-08	70%	89,708,000	유찰
~279일	2025-08-12	49%	62,796,000	매각
낙찰가 80,000,000 (62%)
~316일	2025-09-18	미납
~356일	2025-10-28	49%	62,796,000	유찰
~391일	2025-12-02	34%	43,957,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 575	묘지	1643 ㎡ (497.01평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 일동면 소재 "유동2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 접, 답, 축사, 단독주택, 리조트 및 골프클럽 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 묵전임. 4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로(농로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 대상물건은 공부상 지목 ‘묘지’이나, 현황 ‘묵전’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 토지의 공부상 지목은 묘지이고 - 본건 토지에 이르는 진입로는 철재 펜스를 설치해 놓고 자물쇠로 시정을 해놓아 본건 토지에 들어가지 못하였고, 원거리에서 확인한 바에 의하면 갈대 등이 무성한 상태이었음 - 현장조사 시 인근 주민에게 확인한 바에 의하면, 본건 토지는 갈대 및 잡풀이 빽빽하게 들어차 있어 들어갈 수 없는 상태이며, 분묘는 없는 것으로 알고 있고(갈대 등이 무성하여 분묘를 본 기억이 없다고 함), 토지 소유주가 아로니아 묘목을 심어 놓았다는 이야기를 들은 기억은 있으나 갈대 등 잡풀로 인해 묘목이 있는지 여부는 확인이 안된다고 함 - 아로니아 묘목 및 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월3일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월10일	가압류 신OO	59,375,000	소멸기준
3	2024년11월7일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,784,236,276원 977,939,125원	51% 2.3회
6개월	20건	2,623,938,828원 1,262,452,796원	50% 2.4회
12개월	39건	2,578,922,858원 1,381,703,424원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.