감정가	2,960,000,000 원
최저가	(49%) 1,450,400,000 원
보증금	(10%) 145,040,000 원
청구액	2,152,031,744 원

인천광역시 미추홀구 인하로 368, 1동 2층201호 (주안동,프라임주안주건축물)
인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3

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사건번호	2024타경578795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	300.70㎡(90.96 평)
건물면적	627.25㎡(189.74 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 공실임 - 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개 호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~9일	2024-12-12	경매개시결정
~97일	2025-03-10	배당요구종기일
~178일	2025-05-30	100%	2,960,000,000	유찰
~211일	2025-07-02	70%	2,072,000,000	유찰
~244일	2025-08-04	49%	1,450,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1526-3	1735.2분의 300.7009	300.7009 ㎡ (90.96평)
건물	주안동 1526-3	1 철근콘크리트구조	627.2500 ㎡ (189.74평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포 여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅 등 - 바닥: 세멘 몰탈 등 - 창호 : 강화유리 등 마감임. 4)이용상태 2개호 공히 공부 상 운동시설(골프연습장, 복도)로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대를 이용하여 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택(연립주택), 근린생활시설, 운동시설 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임. 집합건물등기사항전부증명서는 전유부 분할사항이 반영되지 아니하여 본건 평가목록은 집합건축물대장 전유부를 기준으로 하였으니 입찰 시 유의하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 내부 인테리어 공사가 일부 진행된 것으로 사료되나 이해관계인 부재 등으로 인하여 각종 권리관계는 확인되지 않았는 바, 입찰 시 유치권 등 각종 권리관계에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 본건 집합건물등기사항전부증명서 상 201호의 대지권면적은 300.7009㎡로 2개호로 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 하였으니 업무에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 현황 공실임 - 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(연립주택), 제1종근린생활시설 운동시설 건물 내부공사는 미완성 상태임

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3번지
대지면적	1735.2㎡ (525.82평)	연면적	5340.7826㎡ (1618.42평)
건축면적	1024.6767㎡ (310.51평)	용적률산정 연면적	4336.849㎡ (1314.2평)
건폐율	59.05%	용적률	249.93%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2022.03.01	사용승인일자	2023.10.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월4일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월4일	근저당권 한OOOO	2,484,000,000	소멸기준
3	2024년12월12일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	384,737,922원 135,046,600원	28% 5회
6개월	24건	351,045,576원 136,469,875원	35% 4.2회
12개월	46건	367,260,470원 161,858,485원	43% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.