감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	227,000,000 원

인천광역시 남동구 용천로176번길 13, 7층701호 (간석동,센트럴씨티)
인천광역시 남동구 간석동 48-13

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사건번호	2024타경574793
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	10.77㎡(3.26 평)
건물면적	77.92㎡(23.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 227,000,000원, 전입일자 2021.6.22. 확정일자 2021.5.11.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~5일	2024-11-25	경매개시결정
~92일	2025-02-20	배당요구종기일
~191일	2025-05-30	100%	230,000,000	유찰
~224일	2025-07-02	70%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 48-12	662.6분의 10.7702	10.7702 ㎡ (3.26평)
건물	간석동 48-12	7 철근콘크리트구조	77.9243 ㎡ (23.57평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치한 센트럴씨티 제 7층 제701호로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 7층 701호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.11) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사각형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 서측 및 남측 약 6 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 48-12번지

대지면적

662.6㎡
(200.79평)

연면적

5951.8819㎡
(1803.6평)

건축면적

498.14㎡
(150.95평)

용적률산정
연면적

5629.6919㎡
(1705.97평)

건폐율

75.18%

용적률

849.64%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.10

사용승인일자

2018.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월4일	압류 남OO		소멸기준
3	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸
4	2023년1월20일	압류 국		소멸
5	2023년9월21일	임차권설정 황OO	227,000,000	소멸
6	2024년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	701호전부	227,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.6.22. 2021.5.11.	2025.2.7.	2021.6.21.~2023.11.13.
황OO	701호전부	227,000,000	O
황OO	2021.6.22. 2021.5.11.		2021.6.21.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:황인협):경매신청채권자이며 임차인 황인협의 임차보증금반환채권의 양수인임 황인협:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.21.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	221,806,452원 156,249,598원	71% 1.9회
6개월	114건	223,526,316원 161,649,543원	72% 1.9회
12개월	201건	220,835,821원 162,508,701원	74% 2.1회

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