감정가	237,000,000 원
최저가	(70%) 165,900,000 원
보증금	(10%) 16,590,000 원
청구액	221,000,000 원

인천광역시 남동구 장자로 13, 2층202호 (장수동,유엔빌리지)
인천광역시 남동구 장수동 780-16

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사건번호	2024타경546323
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	45.07㎡(13.63 평)
건물면적	73.41㎡(22.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 221,000,000원, 전입일자 2021.5.7. 확정일자 2021.4.14.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~13일	2024-07-24	경매개시결정
~98일	2024-10-17	배당요구종기일
~323일	2025-05-30	100%	237,000,000	유찰
~356일	2025-07-02	70%	165,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장수동 780-16	351.10분의 45.07	45.07 ㎡ (13.63평)
건물	장수동 780-16	2 철근콘크리트구조	73.41 ㎡ (22.21평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천 지하철2호선 인천대공원역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2009년 03월 05일) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 장수동 780-16번지

대지면적

351.1㎡
(106.39평)

연면적

668.93㎡
(202.71평)

건축면적

205.14㎡
(62.16평)

용적률산정
연면적

668.93㎡
(202.71평)

건폐율

58.43%

용적률

190.52%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.08.12

사용승인일자

2009.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 장수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	하늘마을	2	65.39	38.419	17,000	2011
24.03.08	장수리드빌101동	4	59.62	32.8925	13,000	2010
24.03.07	도담빌리지	4	50.64	32.437	15,000	2018
24.02.14	써니하우스102동	2	65.19	37.63	21,200	2009
24.02.05	하늘마을	5	67.24	39.509	18,200	2011
24.01.29	락하우스A동(777-1)	2	73.08	41.23	21,000	2011
24.01.12	송이빌	3	66.515	37.808	21,500	2014
24.01.10	미소진파크(368-6)	3	65.03	51.45	15,000	2013
24.01.06	해피하우스(793-15)	2	53.34	29.8	13,500	2009

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.03	(779-1)노블레스	5	63.59	21,000		2013
25.04.28	포인트빌3차(789-20)	3	47.96	13,000		2011
25.04.25	그리니	5	26.33	7,500		2015
25.04.01	장수빌라1동(766-12)	2	37.68	7,000		1992
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.29	유니온타운(542)	-1	41.26	4,200		1994
25.03.19	참벗마을	4	58.65	11,500		2008
25.03.14	미담은(A동)	3	50.1697	16,850		2018
25.03.13	락하우스A동(777-1)	5	73.23	29,000		2011
25.03.11	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	11,000	0	2009
25.03.11	청봉산에들에	5	55.32	12,400	0	2010
25.03.05	중앙힐타운(773-6)	5	54.15	11,300	0	2008
25.03.05	대공원캐슬	3	32.79	17,800		2019
25.03.03	휴그린	2	71.18	3,000	60	2017
25.03.02	라온하제A	4	66.75	29,700		2023
25.02.24	대동파크빌	4	50	1,000	60	2011
25.02.21	문화마을	2	51.39	18,000		2012
25.02.21	미소진파크(368-0)	3	59.11	12,500	0	2013
25.02.13	초록마을	3	58.68	19,700		2014
25.02.09	광백드림빌(777-19)	2	36.36	8,900	0	2011
25.02.05	시온칸타빌(786-6)	4	55.67	11,800	0	2010
25.02.02	힐타운2동	2	43.95	12,800		2010
25.02.02	금강아트빌(789-2)	5	30.06	1,000	35	2008
25.01.31	마인캐슬(778-16)	4	42.65	10,000		2010
25.01.19	광백드림빌A동(778-5)	5	84.96	18,000		2010
25.01.17	체리파크힐	2	37.68	1,000	65	2021
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.12	광백드림빌(776-1)	4	75.53	16,500		2009
25.01.08	대공원캐슬	2	32.69	15,800		2019
25.01.04	다은빌리지2차	2	72.48	18,000	0	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
24.12.28	문화마을	3	49.95	11,000		2012
24.12.12	장수리드빌102동	4	59.97	12,800	0	2010
24.12.09	다은빌리지2차	2	72.48	15,000	0	2010
24.12.07	롯데펠리스	2	67.99	2,000	60	2009
24.12.05	그린나래빌라C동	5	73.71	19,400		2017
24.11.28	마인캐슬1동(781-5)	2	36.06	1,000	50	2011
24.11.21	광백드림빌(788-15)	3	49.96	11,000	0	2010
24.11.21	문화마을	2	51.39	17,500		2012
24.11.15	파크빌	2	64.735	13,000	0	2008
24.11.13	미소진파크(368-6)	2	64.75	14,900	0	2013
24.11.12	수현파크빌	4	69.47	3,000	70	2011
24.11.08	라온하제A	4	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	4	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	2	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	3	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	5	65.93	20,758		2023
24.11.08	라온하제A	5	62.27	19,787		2023
24.11.08	라온하제A	3	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	2	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제B	5	69.87	21,818		2023
24.11.08	라온하제B	5	64.6	20,317		2023
24.11.08	라온하제B	4	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	3	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	4	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	3	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	2	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	2	64.6	16,783		2023
24.11.01	신동아팰리스(780-5)	3	58.52	13,700		2009
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.19	광백드림빌(777-19)	3	37.9	1,500	40	2011
24.10.18	모스트빌2동	3	64.402	21,000		2016
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.14	하늘마을	5	65.39	15,500		2011
24.10.07	대공원캐슬	4	32.69	12,000	0	2019
24.10.03	광백드림빌(778-2)	3	71.73	15,100	0	2009
24.09.30	그리니	4	31.58	11,500		2015
24.09.28	광백드림빌(788-10)	2	40.93	3,000	40	2010
24.09.26	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,900	0	2008
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.24	롯데펠리스	3	49.73	14,700		2009
24.09.23	락하우스2차(B동)(778-25)	5	63.37	15,800	0	2010
24.09.09	중앙힐타운5차(788-19)	3	36.43	12,000		2010
24.08.30	유엔빌리지#6	5	52.38	14,000		2012
24.08.21	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,500		2008
24.08.20	중앙힐타운3차(783-1)	3	60.4	16,700		2008
24.08.10	태주리슈빌	4	56.95	10,900		2008
24.08.08	산에들에501동	5	55.585	13,500		2009
24.08.07	수현파크빌	2	62.49	1,000	65	2011
24.08.01	상아그린빌라	1	37.27	3,000	25	1994
24.07.29	산에들에503동	4	88.11	15,000	0	2009
24.07.25	락하우스1차(B동)(777-24)	5	74.2	15,750	0	2008
24.07.16	장수빌라(766-13)	-1	42.72	4,200		1992
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.06.25	장수뜨레빌	3	58.13	12,000	0	2009
24.06.24	호성하이빌(767-10)	4	44.04	13,700		2011
24.06.23	로제힐	4	73.405	23,000	0	2015
24.06.21	수현파크빌	3	69.47	14,300		2011
24.06.19	그리니	5	26.33	1,000	40	2015
24.06.18	금강아트빌(778-22)	3	50.4	3,500	40	2009
24.06.08	락하우스2차(A동)(778-1)	3	84.83	22,000		2010
24.06.06	봄빛마을	5	45.92	24,400		2015
24.06.03	그린나래빌라A,B동	3	71.47	2,000	70	2016
24.06.02	해오름파크104동	3	57.84	2,000	60	2015
24.05.07	시온칸타빌(786-6)	4	56.16	16,000		2010
24.05.06	장수빌라(766-13)	2	42.72	1,000	40	1992
24.04.30	중앙힐타운5차(788-19)	5	34.82	9,000	0	2010
24.04.16	청봉산에들에	5	58.87	17,300		2010
24.04.13	(790-4)	2	51.65	500	40	2015
24.03.29	광백드림빌(777-19)	4	59.95	2,000	60	2011
24.03.25	벽산빌3차	3	52.36	1,000	60	2009
24.03.19	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.17	금강아트빌(789-2)	5	30.06	500	50	2008
24.03.15	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.12	파크빌-A	5	64.735	3,000	65	2008
24.03.12	힐타운2동	4	52.44	11,490	0	2010
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.02.26	해오름파크103동	2	59.31	12,000	0	2015
24.02.20	삼성베라체	5	46.04	8,000	0	2009
24.02.05	신동아펠리스(781-2)	2	71.78	15,100	0	2008
24.01.07	락하우스1차(B동)(777-24)	4	58.24	14,000	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 최OO		소멸
2	2023년7월14일	임차권설정 김OO	221,000,000	인수
3	2024년7월24일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOOO			O
JOOOOOOOO	2021.05.25
김OO	202호전부	221,000,000	O
김OO	2021.5.7. 2021.4.14.	2024.10.14.	2021.5.7.~2024.10.14.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	202호전부	221,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.7. 2021.4.14.	2024.9.25.	2021.5.7.~
비고 (매각물건 명세서)	김화금:경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.14.임 주식회사 신한은행 (임차인:김화금(JIN HUAJIN):임차인 김화금(JINHUAJIN)의 임차보증금반환채권의 질권자로서 설정한 금액 192,000,000원에 대하여 권리신고 및 배당요구신청함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	127,526,667원 80,852,493원	61% 2.3회
6개월	127건	125,361,682원 80,830,917원	62% 2.2회
12개월	209건	127,411,333원 80,085,222원	61% 2.9회

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