감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	172,376,876 원

인천광역시 남동구 독곡로 59, 5층501호
인천광역시 남동구 서창동 566-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경519406
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	37.88㎡(11.46 평)
건물면적	66.78㎡(20.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~9일	2024-04-05	경매개시결정
~96일	2024-07-01	배당요구종기일
~429일	2025-05-30	100%	171,000,000	유찰
~462일	2025-07-02	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서창동 566-3	426분의 54	37.8761 ㎡ (11.46평)
건물	서창동 566-3	5 철근콘크리트조	66.78 ㎡ (20.20평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 서창동 566-3번지

대지면적

298.8㎡
(90.55평)

연면적

597.34㎡
(181.01평)

건축면적

166.55㎡
(50.47평)

용적률산정
연면적

597.34㎡
(181.01평)

건폐율

55.74%

용적률

199.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.05

사용승인일자

2008.01.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 서창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	영종하이빌B동	1	76.34	55.7	16,300	2008
24.03.18	성원드림타운	2	39.25	27.9649	11,300	2012
24.03.05	광백드림빌(572-11)	2	37.26	30.06	10,750	2011
24.02.22	광백드림빌(547-5)	5	64.97	47.1533	27,000	2019
24.01.27	유로미A동	5	70.73	47.12	19,500	2008
24.01.25	트윈빌	3	58.23	34.54	18,000	2017
24.01.22	우석파크빌103동	2	68.73	37.7695	15,800	2008
24.01.19	J탑스빌	3	43.17	28.92	15,800	2015
24.01.13	그린캐슬(568-14)	5	74.4	40.81	15,600	2010
24.01.09	다다주택	5	55.81	43.56	28,500	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	마루하우스	3	58.02	12,000	0	2011
25.05.02	서울아트빌102동	4	63.255	11,900	0	2009
25.04.23	유로미A동	2	70.73	15,900		2008
25.04.19	서창에스클래스(1,2동)(560-18	4	74.53	24,000	0	2017
25.04.16	라임하우스	4	33.05	11,500	0	2019
25.04.16	라임하우스	4	33.05	11,500	0	2019
25.04.14	삼성베라체(570-3)	2	75.46	17,000		2008
25.04.05	다다주택	4	58.32	4,000	70	2017
25.04.03	서창에스클래스(5,6동)(560-7)	5	65.43	3,000	120	2017
25.03.20	태영플러스B동	4	63.27	13,000	0	2014
25.03.10	유로미C동	2	71.8	15,500		2008
25.03.10	LG스위트홈4차401동	5	59.82	13,900		2010
25.03.10	제이클래스2	3	65.81	19,900		2018
25.03.10	이안애	4	42.13	1,000	65	2014
25.03.07	스테이츠빌C동	3	60.54	10,900	0	2007
25.03.01	서창에스클래스(5,6동)(560-7)	5	65.43	3,000	120	2017
25.03.01	스테이(2동3동)	5	38.94	2,000	70	2018
25.02.26	행복드림타운	2	53.25	11,700	0	2013
25.02.18	제이클래스2	5	53.45	24,000		2018
25.02.12	성원예가2동	3	34.22	1,000	60	2015
25.02.11	삼성베라체(570-3)	5	75.46	17,000		2008
25.02.11	삼성베라체(570-3)	5	75.46	17,000		2008
25.02.10	광백드림빌(572-11)	4	37.26	11,900		2011
25.02.06	서창에스클래스(5,6동)(560-7)	3	74.65	23,500		2017
25.01.20	서창파크빌	2	51.33	12,000		2008
25.01.17	더정	4	68.94	1,000	60	2010
25.01.16	행복드림타운	2	52.78	16,500		2013
25.01.04	서창에스클래스(7동)(560-8)	3	39.03	1,000	62	2017
24.12.23	서창에스클래스(3,4동)(560-17	2	74.65	24,800		2017
24.12.03	마루하우스	5	58.02	13,600	0	2011
24.11.28	마루하우스	3	58.02	12,800		2011
24.11.22	광백드림빌(547-5)	3	41.96	13,900		2019
24.11.12	승윤아트빌	5	48.3	9,000	0	2011
24.11.02	오성푸르메103동	3	71.89	16,550		2008
24.10.23	미래아트빌(49-10)	2	65.02	15,300		2008
24.10.17	행복드림타운	3	49.44	11,000	0	2013
24.10.17	행복드림타운	3	49.44	11,000	0	2013
24.10.09	LG스위트홈2차203동	2	74.3	17,500		2008
24.10.03	서창에스클래스(3,4동)(560-17	2	74.65	23,500		2017
24.10.02	그린캐슬(568-14)	3	74.14	14,490	0	2010
24.09.23	서창에스클래스(5,6동)(560-7)	3	74.65	23,500		2017
24.08.28	LG스위트홈2차201동	5	72.35	20,000		2008
24.08.23	삼성탑스빌	5	51.78	9,500		2007
24.08.20	제이클래스	4	52.86	15,709		2018
24.08.12	스테이츠빌A동	3	60.54	12,400		2007
24.08.06	성원미가	4	43.51	13,600		2015
24.08.05	영종하이빌A동	4	76.2	13,300	0	2008
24.08.04	서창에스클래스(3,4동)(560-17	2	74.65	24,000		2017
24.07.27	삼성I파크B동	4	51.08	10,500		2012
24.07.26	서창파크빌	4	50.32	500	60	2008
24.07.23	우석파크빌102동	5	61.16	11,500		2008
24.07.22	행복드림타운	5	42.9	8,600	0	2013
24.07.21	LG스위트홈2차203동	4	74.3	15,400		2008
24.07.17	미래아트빌(47-4)	5	75.55	15,200		2007
24.06.30	광백드림빌(547-5)	4	52.92	19,800		2019
24.06.27	마루하우스	3	58.02	12,800	0	2011
24.06.27	마루하우스	4	58.02	12,300	0	2011
24.06.18	LG스위트홈101동	5	74.655	11,000	0	2007
24.06.18	동보아트빌101동	5	75.6	12,700	0	2008
24.06.17	현대리더스	3	76.7	13,000	15	2015
24.06.07	성원드림타운	2	34.945	8,500	0	2012
24.06.05	서창에스클래스(7동)(560-8)	3	39.03	12,000	0	2017
24.06.05	마루하우스	3	58.02	10,000		2011
24.06.01	성원하이빌	5	50	9,500		2008
24.05.31	마루하우스	4	66.8	13,000	0	2011
24.05.18	제이클래스3	2	50.92	15,500	0	2018
24.05.07	오성푸르메102동	2	70.9	16,800		2008
24.05.05	광백드림빌(572-11)	3	38.59	8,500	0	2011
24.05.05	광백드림빌(572-11)	3	38.59	9,000	0	2011
24.05.03	유로미C동	2	71.8	15,000		2008
24.05.03	파크타운	3	38.1	0	55	2011
24.04.26	서창에스클래스(7동)(560-8)	2	39.03	12,600	0	2017
24.04.26	행복드림타운	5	52.91	1,000	60	2013
24.04.24	성원예가1동	3	24.17	1,000	50	2015
24.04.19	미래아트빌(47-4)	2	75.55	17,800		2007
24.04.18	태영플러스B동	4	63.27	13,000	0	2014
24.04.09	스테이츠빌A동	4	60.54	13,000		2007
24.04.03	서창에스클래스(5,6동)(560-7)	2	74.65	21,000		2017
24.04.01	오성푸르메101동	3	71.89	16,600	0	2008
24.04.01	성원예가2동	3	47.4	1,000	50	2015
24.03.29	승윤아트빌	5	45.47	9,000	0	2011
24.03.28	태영플러스A동	5	61.02	2,000	60	2014
24.03.22	미래아트빌(47-4)	2	75.55	1,000	80	2007
24.03.11	삼성I파크C동	3	66.17	14,400	0	2012
24.02.26	써니하우스104동	5	79.26	12,500	0	2008
24.02.22	J탑스빌	3	43.17	12,500	0	2015
24.02.08	에이스빌	2	64.98	1,500	70	2008
24.02.05	미래아트빌(49-10)	2	65.02	12,000	0	2008
24.02.05	다다주택	3	33.21	1,000	60	2017
24.01.30	마루하우스	2	64.87	12,500	0	2011
24.01.17	스테이츠빌B동	2	60.54	11,300	0	2007
24.01.15	다청림103동	2	84.98	16,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 남OO		소멸
2	2021년4월9일	가압류 오OOOO	15,192,903	소멸기준
3	2023년2월9일	임차권설정 이OO	162,000,000	소멸
4	2023년3월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	501호전부	162,000,000	O
이OO	2020.11.6. 2020.10.19.		2020.11.6.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	501호전부	162,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.6. 2020.10.19.	2024.7.1.	2020.11.6.~2022.11.6.
비고 (매각물건 명세서)	이태은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.9.임 주택도시보증공사(임차인:이태은):2024.5.17. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	127,526,667원 80,852,493원	61% 2.3회
6개월	127건	125,361,682원 80,830,917원	62% 2.2회
12개월	209건	127,411,333원 80,085,222원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.