감정가	480,000,000 원
최저가	(70%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	395,086,309 원

인천광역시 계양구 오조산로62번길 10, 423동 5층504호 (계산동,은행마을태산아파트)
인천광역시 계양구 계산동 1084-3

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사건번호	2024타경15973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	45.01㎡(13.62 평)
건물면적	100.59㎡(30.43 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	도OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~9일	2024-12-11	경매개시결정
~98일	2025-03-10	배당요구종기일
~179일	2025-05-30	100%	480,000,000	유찰
~212일	2025-07-02	70%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 1084-3	26708.8분의 45.011	45.011 ㎡ (13.62평)
건물	계산동 1084-3	4 철근콘크리트조	100.59 ㎡ (30.43평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 (1), 인천광역시 연수구 송도동 소재, "은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지 및 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. (2), 인천광역시 계양구 계산동 소재, "계양구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 주위한경은 보통임. 2)교통상황 (1), 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "송도달빛축제공원역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (2), 본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (1), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건내 27층 2702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. (2), 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 (1), 오피스텔로 이용중임. (2), 아파트로 이용중임. 5)설비내역 (1),(2) 공히 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1), 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. (2), 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 (1),(2) 공히 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1), 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(20 15-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유 수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철 도안전법> (2), 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1),(2)공히 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1 부동산은 송도5동 행정복지센터 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록2 부동산은 인천부현동초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 1084-3번지

대지면적

연면적

8569.54㎡
(2596.83평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	은행마을(태산)	3	100.59	42,500	1997
24.01.24	은행마을(태산)	12	100.59	46,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	은행마을(태산)	16	100.59	30,450	0	1997
25.06.05	은행마을(태산)	1	100.59	39,800		1997
25.05.31	은행마을(태산)	19	100.59	49,900		1997
25.05.31	은행마을(태산)	19	100.59	40,000	0	1997
25.05.19	은행마을(태산)	18	100.59	35,000	0	1997
25.05.06	은행마을(태산)	17	100.59	43,000		1997
25.05.02	은행마을(태산)	17	100.59	47,500		1997
25.04.26	은행마을(태산)	19	100.59	42,700		1997
25.04.07	은행마을(태산)	15	100.59	45,000		1997
25.03.22	은행마을(태산)	11	100.59	46,000		1997
25.03.22	은행마을(태산)	5	100.59	43,000		1997
25.03.17	은행마을(태산)	11	100.59	45,000		1997
25.03.06	은행마을(태산)	5	100.59	45,000		1997
25.02.24	은행마을(태산)	4	100.59	31,500	0	1997
25.02.22	은행마을(태산)	19	100.59	35,000	0	1997
25.02.13	은행마을(태산)	14	100.59	36,750	0	1997
25.02.12	은행마을(태산)	8	100.59	22,000	0	1997
25.02.05	은행마을(태산)	8	100.59	44,700		1997
25.02.05	은행마을(태산)	2	100.59	5,000	130	1997
25.01.25	은행마을(태산)	13	100.59	37,000	0	1997
25.01.24	은행마을(태산)	15	100.59	30,000	0	1997
25.01.20	은행마을(태산)	2	100.59	4,500	135	1997
25.01.11	은행마을(태산)	19	100.59	45,000		1997
24.12.26	은행마을(태산)	12	100.59	44,500		1997
24.12.18	은행마을(태산)	17	100.59	32,000	0	1997
24.12.13	은행마을(태산)	5	100.59	41,000		1997
24.11.12	은행마을(태산)	7	100.59	41,500		1997
24.11.07	은행마을(태산)	14	100.59	35,000	0	1997
24.11.01	은행마을(태산)	12	100.59	46,000		1997
24.10.30	은행마을(태산)	14	100.59	45,500		1997
24.10.12	은행마을(태산)	18	100.59	38,000	0	1997
24.10.10	은행마을(태산)	4	100.59	43,500		1997
24.09.30	은행마을(태산)	19	100.59	42,000		1997
24.09.30	은행마을(태산)	19	100.59	42,000		1997
24.09.18	은행마을(태산)	18	100.59	26,000	19	1997
24.09.03	은행마을(태산)	6	100.59	42,800		1997
24.08.28	은행마을(태산)	10	100.59	47,700		1997
24.08.26	은행마을(태산)	7	100.59	41,500		1997
24.08.16	은행마을(태산)	1	100.59	33,000	0	1997
24.08.12	은행마을(태산)	7	100.59	44,700		1997
24.08.10	은행마을(태산)	4	100.59	41,500		1997
24.08.07	은행마을(태산)	8	100.59	45,950		1997
24.08.01	은행마을(태산)	17	100.59	30,000	0	1997
24.07.08	은행마을(태산)	9	100.59	5,000	145	1997
24.07.04	은행마을(태산)	17	100.59	43,500		1997
24.07.03	은행마을(태산)	5	100.59	35,000	0	1997
24.06.25	은행마을(태산)	17	100.59	44,000		1997
24.06.17	은행마을(태산)	10	100.59	28,900	0	1997
24.06.13	은행마을(태산)	20	100.59	35,000	0	1997
24.06.13	은행마을(태산)	8	100.59	5,000	150	1997
24.06.06	은행마을(태산)	18	100.59	45,000		1997
24.06.04	은행마을(태산)	11	100.59	40,000		1997
24.05.30	은행마을(태산)	11	100.59	46,000		1997
24.05.03	은행마을(태산)	6	100.59	44,000		1997
24.05.02	은행마을(태산)	15	100.59	5,000	130	1997
24.05.01	은행마을(태산)	2	100.59	40,000		1997
24.05.01	은행마을(태산)	2	100.59	40,000		1997
24.04.15	은행마을(태산)	13	100.59	41,500		1997
24.04.13	은행마을(태산)	4	100.59	42,500		1997
24.03.30	은행마을(태산)	4	100.59	33,000	0	1997
24.03.27	은행마을(태산)	9	100.59	29,100	0	1997
24.03.19	은행마을(태산)	8	100.59	35,000	0	1997
24.03.05	은행마을(태산)	8	100.59	34,000	0	1997
24.03.05	은행마을(태산)	8	100.59	34,000	0	1997
24.02.28	은행마을(태산)	9	100.59	33,000	0	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 티OOOO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 도OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	근저당권 도OOOO	396,000,000	소멸
4	2024년1월26일	압류 국		소멸
5	2024년5월2일	압류 계OO		소멸
6	2024년12월11일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	261,500,000원 219,042,734원	84% 1회
6개월	65건	263,476,923원 211,782,065원	80% 1.1회
12개월	98건	277,204,082원 225,421,290원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.