감정가	320,000,000 원
최저가	(70%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	100,429,629 원

인천광역시 미추홀구 주안로 108, 1층106호 (주안동,경향프라자)
인천광역시 미추홀구 주안동 136-1

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사건번호	2024타경15577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	34.30㎡(10.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,429,629원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~91일	2025-02-24	배당요구종기일
~186일	2025-05-30	100%	320,000,000	유찰
~219일	2025-07-02	70%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 136-1	1241.6분의 5.128	5.128 ㎡ (1.55평)
건물	주안동 136-1	1 철골 철근콘크리트조	34.30 ㎡ (10.38평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 전철1호선 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "주안역"이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 106호 및 1층 113호로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 106호 : 판매시설(휴대폰 판매시설)로 이용중임. 113호 : 근린생활시설(뷰티샵)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설,판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약30미터 및 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철골철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 136-1번지

대지면적

1241.6㎡
(376.24평)

연면적

13886.4375㎡
(4208.01평)

건축면적

815.2㎡
(247.03평)

용적률산정
연면적

11877.89㎡
(3599.36평)

건폐율

65.66%

용적률

956.66%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

1993.04.27

사용승인일자

1995.11.03

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,소매점,사진관, 인터넷컴퓨	705.315㎡ (213.73평)
2층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,사무소, 판매시설	807.82㎡ (244.79평)
3층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,교육연구시설(학원),제2종	811.9㎡ (246.03평)
4층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,소매점, 사무소	811.9㎡ (246.03평)
5층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	11.27㎡ (3.42평)
5층	철골철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	800.63㎡ (242.62평)
6층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,교육연구시설(학원),제1종	811.9㎡ (246.03평)
7층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,사무소, 결혼상담소	811.9㎡ (246.03평)
8층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,휴게음식점,독서실	811.9㎡ (246.03평)
9층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,교육연구시설	811.9㎡ (246.03평)
10층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,소매점,업무시설	811.9㎡ (246.03평)
11층	철골철근콘크리트구조	일반음식점,소매점,업무시설(사무소)	811.9㎡ (246.03평)
12층	철골철근콘크리트구조	사무소	811.9㎡ (246.03평)
13층	철골철근콘크리트구조	교육연구시설(외국어학원)	811.9㎡ (246.03평)
14층	철골철근콘크리트구조	미용원,교육연구시설(학원)	753.72㎡ (228.4평)
15층	철골철근콘크리트구조	고시원	664.68㎡ (201.42평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장	581.195㎡ (176.12평)
지1층	철골철근콘크리트구조	방재,감압실,코아	177.54㎡ (53.8평)
지2층	철골철근콘크리트구조	발전기실,코아	160.83㎡ (48.74평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	54.605㎡ (16.55평)
지2층	철골콘크리트구조	계단실	19.56㎡ (5.93평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	360.9475㎡ (109.38평)
지3층	철골철근콘크리트구조	기계,전기실,코아	467.1725㎡ (141.57평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장	202.1525㎡ (61.26평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	압류 미OOO		소멸
4	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월6일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	106호전부(1층34.3㎡)	10,000,000 [월]600,000	X
김OO	2024.10.25. 2025.1.15.	2025.1.15.	2024.7.16.~2025.7.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.