감정가	10,140,000 원
최저가	(80%) 8,112,000 원
보증금	(10%) 811,200 원
청구액	20,084,451 원

경상남도 거창군 북상면 갈계리 1235

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사건번호	2024타경11663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~95일	2024-11-12	배당요구종기일
~294일	2025-05-30	100%	10,140,000	유찰
~336일	2025-07-11	80%	8,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈계리 1235	대	169 ㎡ (51.12평)
제시외 건물	갈계리 1235	주택	33.06 ㎡ (10.00평)	제외
	갈계리 1235	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	제외
	갈계리 1235	가추	4.0 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 북상면 갈계리에 소재하는 토지로서, "북상초등학교" 북동측 인 근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 주변으로 답, 전 및 남서측 인근에 학교시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구(2008-07-31), 제2종지구단위계획구역(2008-07-31), 주거용 지(2008-07-31), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

국토부실거래가 경상남도 거창군 북상면 갈계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	임야	보전관리	-	58314	13,795
25.01.21	임야	보전관리	8m미만	315273	62,803
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,680
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	347	120
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,800
24.11.05	대	계획관리	8m미만	775	4,000
24.11.01	전	계획관리	-	198	300
24.10.11	답	보전관리	-	275	343
24.10.11	전	보전관리	-	585	729
24.10.11	전	보전관리	8m미만	744	928
24.10.10	대	계획관리	8m미만	298	900
24.09.19	임야	보전관리	-	276	50
24.08.28	대	계획관리	-	42	150
24.08.20	임야	보전관리	-	500	30
24.07.31	대	계획관리	8m미만	469	1,550
24.05.24	임야	보전관리	-	9355	3,400
24.04.09	전	보전관리	-	1478	2,000
24.03.28	임야	계획관리	12m미만	53998	12,000
24.03.08	전	보전관리	-	536	700
24.02.26	답	보전관리	-	1838	1,700
24.01.08	답	농림	8m미만	298	1,400
24.01.08	답	농림	8m미만	949	3,500
24.01.08	답	농림	8m미만	699	2,100
24.01.08	답	농림	8m미만	1,935	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월10일	소유권 임OO		소멸
2	2002년12월27일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2004년3월11일	가압류 삼OOOO	3,144,844	소멸
4	2016년9월23일	가압류 (OOOO	7,746,262	소멸
5	2024년8월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	103,873,000원 30,030,000원	29% 6회
6개월	2건	53,792,050원 16,220,000원	47% 4회
12개월	7건	24,227,557원 12,341,429원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.