감정가	77,792,840 원
최저가	(80%) 62,234,000 원
보증금	(10%) 6,223,400 원
청구액	16,644,970 원

경상남도 함양군 함양읍 삼산리 210-1

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사건번호	2024타경11601
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,387.42㎡(419.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,792,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,644,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2 : 2024. 8. 9. 경매개시결정 설정 목록 4, 5 : 2024. 5. 3. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록4번 토지 지상에 제시외 수목과 철거 및 이동이 용이한 간이창고는 매각에 제외함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~96일	2024-11-12	배당요구종기일
~295일	2025-05-30	100%	77,792,840	유찰
~337일	2025-07-11	80%	62,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼산리 210-1	답	428.94 ㎡ (129.75평)	5분의1 지분
	삼산리 201-1	전	403.48 ㎡ (122.05평)	5분의1 지분
	삼산리 212-8	답	555 ㎡ (167.89평)	5분의1 지분
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 함양읍 삼산리 소재 "뇌산마을" 동측 인근 및 근거리, 구룡리 소재 "구만마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(2,4,5) 또는 불가능(1,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반 적인 교통상황은 보통 및 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(4) : 북측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(5) : 농림지역, 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 2기 소재하고 있음. - 기호(3)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하는바, 정확한 경계 등의 확인 은 지적경계측량을 요함. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유(공유자 김인상)로 탐문조사된 제시외수목 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 간이창고 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4번 토지 지상에 제시외 수목과 철거 및 이동이 용이한 간이창고는 매각에 제외함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.14	전	계획관리	8m미만	907	4,050
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	294	230
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	302	30
24.12.01	도로	자연녹지	8m미만	275	100
24.12.01	체육용지	자연녹지	8m미만	6953	91,000	지분
24.07.01	임야	자연녹지	12m미만	510.86	2,500	지분
24.06.19	과수원	계획관리	-	463	7,000
24.06.08	임야	자연녹지	-	595	875
24.05.03	과수원	계획관리	-	736	11,100
24.04.24	답	계획관리	8m미만	191	1,900
24.04.24	대	계획관리	8m미만	134	1,900
24.04.11	임야	자연녹지	-	1686	400
24.02.28	전	기타	-	120	300
24.02.22	과수원	계획관리	-	463	7,000
24.01.31	과수원	계획관리	-	789	11,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월16일	소유권 김OO		소멸
2	2007년4월13일	소유권 김OO		소멸
3	2013년10월16일	소유권 김OO		소멸
4	2007년4월13일	소유권 김OO		소멸
5	2013년10월16일	소유권 김OO		소멸
6	2007년4월13일	소유권 김OO		소멸
7	2013년10월16일	소유권 김OO		소멸
8	2007년4월13일	소유권 김OO		소멸
9	2020년10월22일	소유권 김OO		소멸
10	2024년5월3일	가압류 (OOOO	15,604,523	소멸기준
11	2024년8월9일	강제경매 (OOOO		소멸
12	2024년8월23일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸
13	2024년11월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.