감정가	1,277,417,360 원
최저가	(80%) 1,021,934,000 원
보증금	(10%) 102,193,400 원
청구액	57,098,167 원

경상남도 거창군 남하면 무릉리 1409

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사건번호	2024타경328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적
건물면적	1,477.46㎡(446.93 평)
채무/소유자	어OOOOO OOOO OOOO / 어OOOOO OOOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,277,417,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,098,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~0일	2024-03-18	경매개시결정
~100일	2024-06-26	배당요구종기일
~438일	2025-05-30	100%	1,277,417,360	유찰
~480일	2025-07-11	80%	1,021,934,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	무릉리 1409	1층 양식장 일반철골구조	232.9 ㎡ (70.45평)
	무릉리 1409	2층 양식장 일반철골구조	240.96 ㎡ (72.89평)
	무릉리 1395 1호	1층 양식장 일반철골구조	385.43 ㎡ (116.59평)
	무릉리 1395 1호	2층 양식장 일반철골구조	318.35 ㎡ (96.30평)
	무릉리 1395 1호	2층 양식장 일반철골구조	67.08 ㎡ (20.29평)
	무릉리 1395 1호	1층 부속건물 일반철골구조	13.44 ㎡ (4.07평)
	무릉리 1395 2호	1층 양식장 일반철골구조	180.5 ㎡ (54.60평)
제시외 건물	무릉4길 88-82	수조 및 차양	29.8 ㎡ (9.01평)	포함
제시외 건물	무릉4길 88-82	물탱크실	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-1) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 벽지 위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 일반철골구조 강판지붕(현황 "폴리카보네이트지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 판넬 위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(1) : 동,식물관련시설 양식장 1층 - 체험장(물고기 먹이주기) 2층 - 체험장(금붕어뜰채잡기) 및 사무실 기호(2-1) : 동,식물관련시설 양식장 1층 - 체험장(수족관 관람) 등. 2층 - 체험장(피자만들기, 핸드드립 커피체험). 기호(2-2) : 부속건물(물탱크실) 기호(3) : 동,식물관련시설 양식장 - 체험장(낚시체험) 3)설비내역 기호(1),(2-1)건물에 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호(1),(2-1),(3)건물에 수조 및 어류 양식관련 제반설비, 기호(2-1)건물에 비상발전설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 건물만의 매각임(제시외 건물 포함) 1. 거창군 남하면 무릉4길 88-82 는 남하면 소재 남하초등학교 남동측 인근에 위치하며 현황은 제시된건물 및 제시외건물이 동,식물관련시설 양식장 건물 로 이용됨. 2. 거창군 남하면 무릉리 1395번지 상 제시된 건물은 남하초등학교 남동측 인근에 위치하며 현황은 제시된건물이 동.식물관련시설 양식장 및 부대시설 로 이용됨.

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 남하면 무릉리 1395번지

대지면적

연면적

13.44㎡
(4.07평)

건축면적

13.44㎡
(4.07평)

용적률산정
연면적

13.44㎡
(4.07평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.04.12

사용승인일자

2014.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2013년5월2일	소유권 어OOOO		소멸
3	2013년6월17일	근저당권 거OO	1,000,000,000	소멸기준
4	2013년11월7일	근저당권 강OO	78,000,000	소멸
5	2020년5월8일	압류 국		소멸
6	2020년9월16일	압류 거OO		소멸
7	2021년1월25일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년3월26일	근저당권 강OO	273,915,487	소멸
9	2021년10월26일	근저당권 박OO	60,120,000	소멸
10	2024년3월19일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	338,037,800원 186,999,998원	55% 4회
6개월	3건	870,352,047원 441,329,999원	49% 4회
12개월	7건	884,436,116원 471,632,557원	60% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.