감정가	18,460,000 원
최저가	(80%) 14,768,000 원
보증금	(10%) 1,476,800 원
청구액	226,340,734 원

경상남도 함양군 안의면 대대리 313

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 이OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물매각제외(법정지상권성립여부 불명)

지상건물매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~253일	2025-05-30	100%	18,460,000	유찰
~295일	2025-07-11	80%	14,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대리 313	대	370 ㎡ (111.93평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 서상면 대남리 소재 "서상초등학교" 동측 인근 및 안의면 대대리 소재 "삼산새마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 면소재지내 주택 및 상가혼용지대 및 국도 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주상용부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 동측 소재 현황 폭 약 4m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구 역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주 거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄹ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 1층 - 음식점(외부표기 : 해금강), 2층 - 주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 태양열 온수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지상건물매각제외

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 대대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1607	3,159
25.03.31	답	계획관리	8m미만	2877.3	8,920
25.03.31	과수원	농림	8m미만	7231	20,970
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	12116	38,771
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	810	2,673
25.03.31	답	농림	8m미만	2884.5	8,365
25.03.31	과수원	계획관리	-	1187	3,917
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1220.6	4,028
25.03.18	답	계획관리	8m미만	826	1,000
25.03.04	답	농림	8m미만	3610.4	7,096
25.03.04	답	농림	8m미만	980.1	1,926
25.02.28	답	농림	12m미만	3421.6	7,300
25.02.20	답	계획관리	-	439	383
25.02.20	답	계획관리	8m미만	19	17
24.11.30	답	계획관리	12m미만	943	4,608
24.11.30	답	계획관리	12m미만	160	1,392
24.11.04	전	계획관리	8m미만	4562	5,500
24.10.11	답	생산관리	8m미만	3617	7,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	1516	1,200
24.06.14	답	농림	8m미만	1780	4,628
24.06.14	답	농림	8m미만	2465.5	6,410
24.06.04	임야	계획관리	-	429.83	77	지분
24.03.22	전	생산관리	-	1521	2,500
24.03.06	대	계획관리	8m미만	486	1,700
24.02.20	전	계획관리	-	962	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 진OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	가압류 현OOOO	13,963,387	소멸
4	2024년1월26일	가압류 방OO	89,227,900	소멸
5	2024년2월1일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년9월20일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	24,320,000원 13,798,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.