감정가	26,889,300 원
최저가	(80%) 21,511,000 원
보증금	(10%) 2,151,100 원
청구액	16,364,886 원

경상남도 합천군 야로면 청계리 426

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사건번호	2024타경11816
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,857.00㎡(1,469.24 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2번:농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~98일	2024-12-03	배당요구종기일
~276일	2025-05-30	100%	26,889,300	유찰
~318일	2025-07-11	80%	21,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청계리 426	답	2083 ㎡ (630.11평)
	청계리 443	답	195 ㎡ (58.99평)
	청계리 산99	임야	2579 ㎡ (780.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 야로면 청계리에 소재하는 토지로서, "하거1리마을 " 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림, 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전 형태(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전 형태(휴경상태)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태(휴경상태)"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태(휴경상태)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2번:농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 합천군 야로면 청계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	임야	보전관리	-	49910	1,500
25.03.06	답	계획관리	8m미만	524	1,264
25.03.06	답	보전관리	8m미만	476	1,144
24.10.04	임야	계획관리	-	2950	1,500
24.09.02	하천	보전관리	-	1404	3,650
24.09.02	하천	보전관리	-	7	9
24.09.02	하천	보전관리	-	198	257
24.09.02	하천	보전관리	-	784	1,019
24.04.15	임야	용도미지정	-	1537	500
24.04.02	임야	계획관리	8m미만	76	170
24.04.02	임야	계획관리	8m미만	104	230
24.03.04	임야	농림	-	76148	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월7일	소유권 배OO		소멸
2	2023년9월20일	가압류 대OOOO	65,600,000	소멸기준
3	2023년10월23일	가압류 고OOOO	20,519,247	소멸
4	2023년10월23일	가압류 현OOOO	12,707,600	소멸
5	2023년12월5일	가압류 교OOOO	16,727,213	소멸
6	2024년3월7일	가압류 신OOOO	15,345,772	소멸
7	2024년8월28일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	59,361,471원 30,648,985원	59% 3.3회
6개월	23건	61,427,439원 29,876,123원	55% 3.4회
12개월	29건	65,652,107원 35,507,576원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.