감정가	23,340,000 원
최저가	(80%) 18,672,000 원
보증금	(10%) 1,867,200 원
청구액	15,559,631 원

경상남도 함양군 지곡면 보산리 583

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사건번호	2024타경11731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,167.00㎡(353.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.11.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~0일	2024-08-20	경매개시결정
~91일	2024-11-19	배당요구종기일
~283일	2025-05-30	100%	23,340,000	유찰
~325일	2025-07-11	80%	18,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보산리 583	전	1167 ㎡ (353.02평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "보각마을" 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지 역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "보각마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "보각마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 주택, 축사 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 접근 가능한 진입로의 폭, 관리상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(일부는 진입로)"임. 기호(3): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상은 맹지이나, 현황은 본건 토지 남서측 방향에서 북동측 방향으로 이 어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-2 7)<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 함양군 지곡면 보산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	계획관리	8m미만	142	1,800
25.02.26	전	계획관리	-	7	95
25.02.18	답	계획관리	-	60	150
25.02.10	전	계획관리	8m미만	428	2,600
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	694	1,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2098.9	4,200
24.12.04	대	계획관리	8m미만	175	1,550
24.10.02	답	농림	8m미만	1362	2,400
24.10.02	답	농림	8m미만	1145.1	2,000
24.09.09	전	계획관리	12m미만	453	3,000	지분
24.08.19	임야	계획관리	-	677	1,300
24.06.13	전	계획관리	-	22	100
24.06.13	답	농림	25m미만	3093.5	14,500
24.06.13	답	계획관리	25m미만	126	900
24.02.19	답	농림	8m미만	1666.1	2,500
24.02.05	대	계획관리	8m미만	355	856

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월31일	소유권 이OO	소멸
2	2024년6월11일	압류 국	소멸기준
3	2024년8월20일	강제경매 김OO	소멸
4	2025년2월10일	압류 국OOOO	소멸
5	2025년2월25일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	79,449,347원 36,997,779원	46% 4회
6개월	22건	51,683,555원 25,532,955원	50% 3.9회
12개월	36건	56,322,351원 29,300,970원	51% 3.7회

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