감정가	28,200,000 원
최저가	(80%) 22,560,000 원
보증금	(10%) 2,256,000 원
청구액	66,666,510 원

경상남도 거창군 남하면 지산리 1725

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외수목(복숭아나무) 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~0일	2024-10-02	경매개시결정
~276일		배당요구종기일
~240일	2025-05-30	100%	28,200,000	유찰
~282일	2025-07-11	80%	22,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 1725	답	1250 ㎡ (378.13평)
제시외 건물	지산리 1725	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하는 토지로서, "자하마 을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 보전관리지역 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1),(2) 지상 일부에 미관리 상태의 "과수목(복숭아나무, 약 28주)"이 소 재함. 나. 토지 기호(5) 지상 대부분에 "과수목(복숭아나무, 약 32주)"이 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5)의 공부상 지목은 각각 "답"이나, 현황은 각각 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외수목(복숭아나무) 매각포함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 남하면 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	임야	보전관리	-	710	300
25.05.02	전	농림	-	637	1,344
25.04.23	답	보전관리	-	986	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	723	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	1104	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	805	1,800
25.04.14	임야	농림	8m미만	29096	2,149
25.04.14	임야	보전관리	-	81340	6,009
25.04.14	임야	농림	-	86523	6,392
25.04.10	임야	농림	-	96992	9,796
25.04.04	전	농림	8m미만	1763	3,700
25.04.04	답	농림	8m미만	2296	4,880
25.03.26	잡종지	보전관리	8m미만	896	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1230	800
25.03.24	답	농림	-	1249	2,000
25.03.11	임야	보전관리	-	585	700
25.02.14	답	보전관리	-	1481	950
25.01.13	답	보전관리	8m미만	2036	2,500
25.01.12	전	계획관리	8m미만	408	3,000
24.11.29	대	계획관리	8m미만	271	1,300
24.11.22	답	농림	8m미만	1314.67	2,200	지분
24.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	2557	5,000
24.09.20	대	계획관리	8m미만	129.2	1,560
24.06.27	답	농림	8m미만	1629	5,213
24.06.27	답	농림	8m미만	1702	5,446
24.06.14	답	농림	8m미만	1607	3,857
24.05.23	양어장	계획관리	8m미만	2557	4,200
24.05.10	전	농림	-	637	768
24.05.07	답	농림	8m미만	367	630
24.05.07	답	농림	8m미만	664	1,170
24.02.26	답	농림	8m미만	730	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	835	1,460
24.01.29	전	농림	8m미만	245	530
24.01.16	답	보전관리	-	705	1,210
24.01.16	임야	보전관리	-	393	476
24.01.16	임야	보전관리	-	2,277	150
24.01.16	답	보전관리	-	618	1,060
24.01.12	전	농림	-	1,709	3,600
24.01.12	전	보전관리	-	1,058	840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월24일	소유권 추OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 한OOOO	105,710,000	소멸기준
3	2019년7월24일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년10월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.