감정가	181,000,000 원
최저가	(70%) 126,700,000 원
보증금	(10%) 12,670,000 원
청구액	4,797,214,481 원

경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 3층301호 (권선동,그랜드스위트)
경기도 수원시 권선구 권선동 957

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사건번호	2024타경83935
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	28.34㎡(8.57 평)
건물면적	59.09㎡(17.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 건물 : 2020.01.21. 근저 당권 설정 토지 : 2019.03.04. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 대하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~291일	2025-05-30	100%	181,000,000	유찰
~329일	2025-07-07	70%	126,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 957	1013분의 28.34	28.34 ㎡ (8.57평)
건물	권선동 957	3 철근콘크리트구조	59.09 ㎡ (17.87평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 동측 로변은 근린생활시설 밀집지대이나 후면은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일 반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 시내간선도로 및 1번국도 인근이며 근거리에 수인분당선 매교역 및 수원시외버스터미널이 소재하여 교통사정 무난함, 3)건물의 구조 2020.01.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 1-3층으로 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일, 인테리어 등 마감 항호 ; 샤쉬 창 등임. 4)이용상태 1층: 101호-105호(북경오리), 106호(라라코지 카페), 107호(공실), 108호(복개천그릴 식당) 2층: 201호-206호 전체(위더스디파크 아동발달센터) 3층: 301호(아동발달센터), 302호(공실), 303호,304호(그랜드건설), 305,306호(스튜 디오)임. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 층별 위생설비, 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형 평지로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로 와 접함, 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(접함), 소로1,3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 임대 중이나 세부사항 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 대하여 별도등기 있음 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(1층 101호부터 105호까지 합체하여 하나의 상가로 이용중임, 2층 201호부터 206호까지 합체하여 하나의 상가로 이용중임. 3층 302호와 303호를 합체하여 하나의 상가로 이용중이며 현재 공실 상태임). 303호 면적으로 보아 303호의 일부를 302호로 합체하고, 나머지 공간을 304호로 합체한 것으로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 전문가의 측량 등이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 957번지

대지면적

1013㎡
(306.97평)

연면적

3108.22㎡
(941.88평)

건축면적

581.45㎡
(176.2평)

용적률산정
연면적

2304.92㎡
(698.46평)

건폐율

57.4%

용적률

227.53%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.18

사용승인일자

2020.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월21일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 수OOO	5,520,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년4월25일	가압류 조OO	50,000,000	소멸
5	2024년5월29일	가압류 국	77,500,000	소멸
6	2024년8월14일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년10월16일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	301호	10,000,000 [월]700,000	X
(OOOOOOOOOOOOO	2024.10.23. 2024.10.23.	2024.10.23.	2022.7.1.~2024.6.30.
조OO	그랜드스위트3층301호86.9600㎡	10,000,000 [월]700,000	X
조OO	2023.10.27		2022.07.01-2024.06.30
비고 (매각물건 명세서)	조성진:'아동발달센터' 상호의 시설임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회
6개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회
12개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회

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