감정가	3,423,240,000 원
최저가	(70%) 2,396,268,000 원
보증금	(10%) 239,626,800 원
청구액	2,877,736,516 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경67599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,901.80㎡(575.29 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67599

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목은 '주유소 용지'이나 현황은 공터임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~13일	2024-05-09	경매개시결정
~90일	2024-07-25	배당요구종기일
~399일	2025-05-30	100%	3,423,240,000	유찰
~437일	2025-07-07	70%	2,396,268,000	변경
~553일	2025-10-31	70%	2,396,268,000	변경
~585일	2025-12-02	70%	2,396,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕성리 1257-2	주유소용지	1901.8 ㎡ (575.29평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 "용인테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하는 토지이며, 대상물건 인근은 중·소규모공장 및 창고시설, 전, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업나지" 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 16m, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지목은 '주유소 용지'이나 현황은 공터임 - 목록 부동산의 지목은 `주유소용지`로 되어 있으나, 현황은 잡풀이 일부 나 있는 공터상태임. - 해당 토지에 `주유소 부지`라는 팻말이 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 (OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2023년2월13일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년3월30일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2024년2월20일	압류 국		소멸
6	2024년3월14일	압류 용OO		소멸
7	2024년5월9일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2024년6월25일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	7,597,145,988원 4,211,470,220원	56% 2.6회
6개월	12건	4,579,515,265원 2,940,985,687원	63% 2.3회
12개월	16건	4,085,467,471원 2,675,488,016원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.