감정가	477,000,000 원
최저가	(70%) 333,900,000 원
보증금	(10%) 33,390,000 원
청구액	193,583,272 원

경기도 용인시 처인구 경안천로 196-1, 216동 5층501호 (고림동,양우내안애에듀퍼스트)
경기도 용인시 처인구 고림동 1014

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	48.75㎡(14.75 평)
건물면적	74.98㎡(22.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~78일	2024-07-25	배당요구종기일
~387일	2025-05-30	100%	477,000,000	유찰
~425일	2025-07-07	70%	333,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고림동 1014	51899.5분의 48.7530	48.753 ㎡ (14.75평)
건물	고림동 1014	2 철근콘크리트구조	74.9809 ㎡ (22.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림고등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 아파트. 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제23층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4)이용상태 현황 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내부도로를 통한 공도진출입이 가능한 상태이며 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조 간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도문의요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 고림동 1014번지
대지면적	51899.5㎡ (15727.12평)	연면적	1488.3083㎡ (451평)
건축면적	77.66㎡ (23.53평)	용적률산정 연면적	124.4168㎡ (37.7평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.08.11	사용승인일자	2019.03.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 농OOOO	253,200,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸
4	2021년12월17일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
5	2023년10월20일	가압류 서OOOO	10,086,932	소멸
6	2024년1월19일	가압류 서OOOO	8,983,377	소멸
7	2024년5월9일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년8월1일	압류 용OO		소멸
9	2025년1월14일	압류 용OO		소멸
10	2025년2월12일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	363,600,000원 309,583,221원	85% 1.1회
6개월	22건	378,454,545원 314,144,055원	83% 1회
12개월	45건	370,888,889원 310,398,871원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.