감정가	195,000,000 원
최저가	(70%) 136,500,000 원
보증금	(10%) 13,650,000 원
청구액	151,538,162 원

경기도 화성시 동탄대로 637, 8층807호 (영천동,삼성어반타워)
경기도 화성시 영천동 852-2

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사건번호	2024타경3809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	51.24㎡(15.50 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 제출된 공급계약서 및 분양대금납부확인원에 따르면 대지부분도 공급되고, 대지에 대한 분양대금도 납부된 것으로 보임(확 인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~2일	2024-03-27	경매개시결정
~78일	2024-06-11	배당요구종기일
~431일	2025-05-30	100%	195,000,000	유찰
~469일	2025-07-07	70%	136,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 852-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 852-2	8 철근콘크리트구조	51.24 ㎡ (15.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식 산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통인 편임 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 및 지상10층 건물 중 제8층 제807호와 지1층 비101호로서, 외벽 : 강화유리 및 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 페어그라스창호 등 임. 4)이용상태 기호1, 2는 사무실, 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 " 호별배치도 및 내부구조도, 사진" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설의 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 각각 중로(폭 12m∼15m)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-118)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 제출된 공급계약서 및 분양대금납부확인원에 따르면 대지부분도 공급되고, 대지에 대한 분양대금도 납부된 것으로 보임(확인 요함) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 852-2번지

대지면적

2835.9㎡
(859.36평)

연면적

15239.56㎡
(4618.05평)

건축면적

1665.5㎡
(504.7평)

용적률산정
연면적

10215.45㎡
(3095.59평)

건폐율

58.729151%

용적률

360.21897%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.02

사용승인일자

2018.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월29일	소유권 최OO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	삼성어반타워8층807호51.2400㎡	5,000,000 [월]750,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2019.12.04		2019.08.05-2020.08.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	152,075,000원 94,683,600원	64% 2회
6개월	10건	622,110,410원 564,312,370원	65% 1.9회
12개월	15건	450,140,273원 398,920,980원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.