감정가	90,000,000 원
최저가	(80%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	23,122,421 원

경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63, 104동 11층1108호 (칠서에이스아파트)
경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122

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사건번호	2024타경104112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	31.54㎡(9.54 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,122,421원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~2일	2024-07-10	경매개시결정
~91일	2024-10-07	배당요구종기일
~325일	2025-05-29	100%	90,000,000	유찰
~360일	2025-07-03	80%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무릉리 1122	25441분의 31.539	31.539 ㎡ (9.54평)
건물	무릉리 1122	1 철근콘크리트벽식구조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 ‘칠원고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1108호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8∼12미터 내외의 진입도로와 접하고, 남측으로 대로3류에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122번지

대지면적

연면적

4.84㎡
(1.47평)

건축면적

4.84㎡
(1.47평)

용적률산정
연면적

4.84㎡
(1.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

2001.04.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 무릉리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	6	39.15	5,350	2001
24.03.09	칠서에이스1단지	1	39.15	4,800	2001
24.03.06	칠서에이스1단지	12	59.52	8,300	2001
24.03.04	칠서에이스1단지	11	59.52	8,400	2001
24.02.21	칠서에이스1단지	7	59.52	8,100	2001
24.02.07	칠서에이스1단지	14	59.52	8,500	2001
24.02.03	칠서에이스1단지	14	53.13	7,000	2001
24.01.22	칠서에이스1단지	10	59.52	8,000	2001
24.01.08	칠서에이스1단지	5	59.52	8,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	칠서에이스1단지	9	39.15	5,700		2001
25.05.30	칠서에이스1단지	10	59.52	7,650		2001
25.05.27	칠서에이스1단지	7	39.15	5,300		2001
25.05.22	칠서에이스1단지	3	59.52	8,250		2001
25.05.22	칠서에이스1단지	5	39.15	5,500		2001
25.05.20	칠서에이스1단지	10	59.52	8,700		2001
25.05.08	칠서에이스1단지	13	53.13	7,500		2001
25.05.07	칠서에이스1단지	8	59.52	7,900		2001
25.05.07	칠서에이스1단지	6	53.13	7,000		2001
25.05.06	칠서에이스1단지	14	53.13	6,000		2001
25.05.01	칠서에이스1단지	15	59.52	7,650		2001
25.04.29	칠서에이스1단지	9	39.15	5,250		2001
25.04.23	칠서에이스1단지	12	39.15	5,300		2001
25.04.21	칠서에이스1단지	2	59.52	8,000		2001
25.04.18	칠서에이스1단지	7	53.13	7,500		2001
25.04.15	칠서에이스1단지	12	39.15	500	33	2001
25.04.15	칠서에이스1단지	6	59.52	8,200		2001
25.04.14	칠서에이스1단지	8	53.13	7,200		2001
25.04.10	칠서에이스1단지	12	39.15	5,300		2001
25.04.07	칠서에이스1단지	6	59.52	8,500		2001
25.03.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,150		2001
25.03.28	칠서에이스1단지	2	59.52	7,000		2001
25.03.19	칠서에이스1단지	3	53.13	7,000		2001
25.03.18	칠서에이스1단지	14	53.13	7,400		2001
25.03.17	칠서에이스1단지	3	59.52	8,000		2001
25.03.15	칠서에이스1단지	1	59.52	2,000	30	2001
25.03.08	칠서에이스1단지	5	59.52	9,000		2001
25.03.07	칠서에이스1단지	13	59.52	8,800		2001
25.02.17	칠서에이스1단지	4	39.15	5,300		2001
25.02.15	칠서에이스1단지	5	53.13	7,150		2001
25.02.13	칠서에이스1단지	7	59.52	1,000	40	2001
25.01.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,800		2001
25.01.03	칠서에이스1단지	9	59.52	5,500	0	2001
24.12.30	칠서에이스1단지	9	59.52	8,200		2001
24.12.12	칠서에이스1단지	10	53.13	7,100		2001
24.11.11	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	40	2001
24.11.01	칠서에이스1단지	2	59.52	8,400		2001
24.10.30	칠서에이스1단지	6	59.52	7,700		2001
24.10.19	칠서에이스1단지	12	59.52	8,200		2001
24.10.11	칠서에이스1단지	6	59.52	7,300		2001
24.10.10	칠서에이스1단지	10	39.15	5,800		2001
24.10.07	칠서에이스1단지	3	59.52	7,400		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	6	59.52	9,300		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	9	59.52	7,900		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	4	59.52	7,500		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	11	39.15	5,000		2001
24.08.31	칠서에이스1단지	9	39.15	500	30	2001
24.08.28	칠서에이스1단지	10	39.15	5,500		2001
24.08.25	칠서에이스1단지	14	39.15	5,750		2001
24.08.10	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.08.05	칠서에이스1단지	2	59.52	1,000	40	2001
24.07.05	칠서에이스1단지	14	39.15	5,500		2001
24.06.26	칠서에이스1단지	7	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	13	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	12	39.15	5,200		2001
24.06.15	칠서에이스1단지	14	53.13	500	35	2001
24.06.15	칠서에이스1단지	2	59.52	3,000	25	2001
24.06.05	칠서에이스1단지	5	59.52	7,750		2001
24.05.17	칠서에이스1단지	7	53.13	7,000		2001
24.05.11	칠서에이스1단지	1	53.13	6,800		2001
24.05.07	칠서에이스1단지	13	59.52	9,000		2001
24.04.26	칠서에이스1단지	14	59.52	7,600		2001
24.04.24	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.04.11	칠서에이스1단지	8	53.13	7,300		2001
24.04.10	칠서에이스1단지	5	59.52	9,300		2001
24.04.09	칠서에이스1단지	2	59.52	7,900		2001
24.04.08	칠서에이스1단지	7	59.52	7,800		2001
24.04.04	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	33	2001
24.04.01	칠서에이스1단지	12	53.13	1,000	35	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	9	53.13	4,000	0	2001
24.01.29	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	30	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월13일	소유권 천OO		소멸
2	2009년2월20일	근저당권 (OOOO	23,270,000	소멸기준
3	2011년12월27일	근저당권 (OOOO	40,800,000	소멸
4	2024년3월27일	가압류 현OOOO	22,970,379	소멸
5	2024년4월2일	가압류 농OOOO	25,298,438	소멸
6	2024년4월22일	가압류 신OOOO	22,362,437	소멸
7	2024년7월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	88,500,000원 83,862,225원	95% 1회
6개월	9건	107,777,778원 95,399,767원	89% 1.1회
12개월	16건	105,875,000원 92,062,244원	88% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.