감정가	275,000,000 원
최저가	(80%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동로 10, 101동 19층1901호 (중앙동2가,중앙우방아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498

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사건번호	2024타경103850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	30.35㎡(9.18 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~35일	2024-08-05	경매개시결정
~120일	2024-10-29	배당요구종기일
~332일	2025-05-29	100%	275,000,000	유찰
~367일	2025-07-03	80%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동2가 1-498	15746.4분의 30.349	30.349 ㎡ (9.18평)
건물	중앙동2가 1-498	1 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트, 관공서, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 및 지상19층 건물 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 1997년 12월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며,“아파트 건부지” 임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 중로변 및 남측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.현황 `아파트`

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498번지
대지면적		연면적	17002.38㎡ (5152.24평)
건축면적	1044.14㎡ (316.41평)	용적률산정 연면적	16154.4㎡ (4895.27평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.03.13	사용승인일자	1999.12.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월14일	소유권 강OO		소멸
2	2014년4월3일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	209,230,769원 146,276,598원	74% 1.8회
6개월	18건	199,277,778원 143,438,654원	74% 1.8회
12개월	47건	182,191,489원 135,572,345원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.