감정가	127,000,000 원
최저가	(80%) 101,600,000 원
보증금	(10%) 10,160,000 원
청구액	37,050,967 원

경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 62-1, 14층1410호 (양덕동,서안양덕타운)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3

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사건번호	2024타경103645
중복사건	중복 2024타경105573,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	23.79㎡(7.20 평)
건물면적	59.44㎡(17.98 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103645

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,050,967원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경105573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~6일	2024-06-26	경매개시결정
~95일	2024-09-23	배당요구종기일
~343일	2025-05-29	100%	127,000,000	유찰
~378일	2025-07-03	80%	101,600,000	매각
낙찰가 105,890,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 25-3	5871.4분의 23.7862	23.7862 ㎡ (7.20평)
건물	양덕동 26-3	1 철근콘크리트조	59.44 ㎡ (17.98평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕초등학교 북동측 인근에 위치 하는 서안양덕타운 14층 1410호로서 주변은 아파트, 주택 및 근린시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 18층건 중 14층 1410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북서측 및 남동측으로 노폭 약8m, 남서측으로 노폭 약4-5m의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 일련번호2 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.`아파트`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3번지

대지면적

5813.1㎡
(1761.55평)

연면적

19640.4㎡
(5951.64평)

건축면적

1602.548㎡
(485.62평)

용적률산정
연면적

17524.171㎡
(5310.35평)

건폐율

27.57%

용적률

301.46%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.14

사용승인일자

1994.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월5일	소유권 강OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 현OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년3월4일	가압류 (OOOO	34,843,296	소멸
5	2024년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년9월24일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	215,000,000원 171,093,838원	77% 1.7회
6개월	22건	195,909,091원 160,097,859원	81% 1.5회
12개월	49건	169,897,959원 137,110,152원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.