감정가	296,259,000 원
최저가	(80%) 237,007,000 원
보증금	(10%) 23,700,700 원
청구액	218,408,415 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 산54

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사건번호	2024타경103348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,887.00㎡(570.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

창원시로부터 건축허가를 득하여 토목공사 진행된 상태에서 건축공사 착공치 않아 허가 취소된 것으로 탐문조사되며, 토목공 사 진행된 정도를 감안하여 평가함. 일부가 접도구역에 저촉되고 일부는 부지조성공사에서 제외된 경사지로서 불리한 정도를 감안하여 평가함. 부지 조성된 잡종지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~4일	2024-06-14	경매개시결정
~91일	2024-09-09	배당요구종기일
~353일	2025-05-29	100%	296,259,000	유찰
~388일	2025-07-03	80%	237,007,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다구리 산54	임야	1887 ㎡ (570.82평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "도만마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 부지 조성된 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 각각 소로한면의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2018-07-10)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	창원시로부터 건축허가를 득하여 토목공사 진행된 상태에서 건축공사 착공치 않아 허가 취소된 것으로 탐문조사되며, 토목공사 진행된 정도를 감안하여 평가함. 일부가 접도구역에 저촉되고 일부는 부지조성공사에서 제외된 경사지로서 불리한 정도를 감안하여 평가함. 부지 조성된 잡종지 상태임. 본건1.제시목록상 `임야`이나 현황 본건 토지 하단부에 석축 등을 쌓아 평탄화 작업이 되어 있는 잡종지 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 어OOOO		소멸
2	2022년3월25일	근저당권 창OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	근저당권 창OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년11월6일	가압류 김OO	168,800,000	소멸
5	2023년12월26일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년2월15일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
7	2024년3월4일	가압류 권OO	75,380,000	소멸
8	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년4월4일	가압류 농OOOO	20,460,016	소멸
10	2024년4월8일	가압류 농OOOO	184,140,150	소멸
11	2024년4월30일	가압류 수OOO	23,375,816	소멸
12	2024년4월30일	가압류 농OOOO	166,393,303	소멸
13	2024년6월14일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	214,251,133원 34,129,667원	22% 7.3회
6개월	10건	127,008,583원 23,040,950원	34% 5.7회
12개월	14건	105,978,206원 22,644,250원	41% 5.1회

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