감정가	153,000,000 원
최저가	(80%) 122,400,000 원
보증금	(10%) 12,240,000 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 16-0, 101동 3층302호 (완월동,화인아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478

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사건번호	2024타경102338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	54.74㎡(16.56 평)
건물면적	136.92㎡(41.42 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.08.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~5일	2024-04-29	경매개시결정
~90일	2024-07-23	배당요구종기일
~400일	2025-05-29	100%	153,000,000	유찰
~435일	2025-07-03	80%	122,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	완월동 478	11745분의 54.74	54.74 ㎡ (16.56평)
건물	완월동 361	1 철근콘크리트조	136.92 ㎡ (41.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산여자고등학교" 서측에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배등 마감. 창호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 5m, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(완월동 361) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구 역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성 지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호②(완월동 361-2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문 화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일련번호③ 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.현황 `아파트(내부 미확인)`

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2004년8월24일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2005년4월13일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2012년12월31일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸
5	2016년5월23일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
6	2016년5월25일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
7	2021년7월12일	가압류 신OOOO	92,650,000	소멸
8	2021년7월13일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
9	2024년4월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	209,230,769원 146,276,598원	74% 1.8회
6개월	18건	199,277,778원 143,438,654원	74% 1.8회
12개월	47건	182,191,489원 135,572,345원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.